Version: 7.3.0Navigation überspringen

Doppelhaushälfte zum Kauf
799000 €5.122 €/m²
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
703 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Herr Gerald Gastner
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

ZIEGELSTEIN-KÜNSTLERVIERTEL: SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM TRAUMGARTEN UND GARAGE

Die Lage:

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Traumgarten (mit Bewässerungsanlage) befindet sich in einer der gesuchtesten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen in einer 30er Zone im sehr beliebten Stadtteil Ziegelstein.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
- ca. 0,3 KM zur Bushaltestelle (Linie 30)
- ca. 1 KM zur U-Bahnstation Nbg-Ziegelstein
- ca. 3,5 KM zur Autobahn A3
- ca. 3,7 KM zum Flughafen Nürnberg

Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden.

Das Haus:

Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 zur Nord- und Ostseite großzügig erweitert. Das Haus mit Anbau ist größtenteils unterkellert.

Außendämmung (ca. 6cm) an der Ost-, Süd- und Nordfassade des Ursprungshauses.

Im Erdgeschoss sind Kunststoff- bzw. Holz-Isolierglasfenster (teilweise mit elektrischen Rollos) verbaut, Holz-Isolierglasfenster (mit Rollos) im Obergeschoss.

Innentüren und Zargen Holz, weiß gestrichen.

Textilböden in allen Zimmern, in Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang Fliesenböden, Diele und Flur heller Laminatboden.

Holztreppe ins Obergeschoss und Flur im Obergeschoss mit Sisal belegt.

Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer (ca. 35m²) mit Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten, die Küche, zwei große Schlafräume (einer mit Zugang zur Nord-Terrasse und in den Garten) sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppel-Waschbecken. Über den Flur zusätzlicher Zugang zum nördlichen Teil des Gartens möglich.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separates WC sowie eine kleine Küche, die zum Duschbad (ohne WC) umgebaut wurde.

Der von der Diele über eine Holztreppe erreichbare Dachboden könnte zum Studio ausgebaut werden.


Kellergeschoss:

Hier befinden sich 3 Kellerräume und die Waschküche.

Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 200, Baujahr 2002) mit Warmwasserbereitung, 9.500 Liter Öltank.


Top gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und 2 Terrassen am Haus (Süd- und Nordseite).


Einzelgarage (ca. Länge 5,90m x Breite 2,30m) mit elektrischem Torantrieb am nördlichen Rand des Grundstücks.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Einbauküche

Lage

Ziegelstein, Nürnberg (90411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
799000 €
5.121,79 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.121,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.316 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.297 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Information Grundstücksgröße 703 m² zzgl. ca. 54m² anteilig an Gemeinschaftsfläche Besichtigungstermine Nach vorheriger Vereinbarung:

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer (!).
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter
Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Gerald Gastner
Herr Gerald GastnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2emnc5q
Referenznummer: 2392
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Herr Gerald Gastner
Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen