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Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €3.023 €/m²
Finanzierung ab 1586 €/Monat
6Zimmer
132 m²Wohnfläche
354 m²Grundstück

Döse | Stilvolles und teilweise modernisiertes 2-Parteienhaus in toller Lage

Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Investoren oder als Feriendomizil.

Dieses vielseitige Objekt befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und bietet ein enormes Gestaltungspotenzial. Egal, ob Sie nach einem Eigenheim, einer attraktiven Kapitalanlage oder einer Möglichkeit zur Ferienvermietung suchen - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihre Wohn- oder Geschäftsideen zu verwirklichen.

Dank der ursprünglichen Konzeption als Mehrfamilienhaus eignet sich das Gebäude perfekt für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienunterkunft - hier können Sie Ihre Vorstellungen flexibel umsetzen.

Aktuell ist das Objekt an den Landkreis Cuxhaven vermietet, doch auch eine Umnutzung für touristische Zwecke wäre denkbar. Da sich in der direkten Umgebung bereits zahlreiche Ferienhäuser und -wohnungen befinden, stehen die Chancen gut, dass dieses Vorhaben realisierbar ist. Eine abschließende Klärung sollte jedoch mit dem zuständigen Bauordnungsamt erfolgen.

Der Landkreis Cuxhaven hat sich verpflichtet die Wohneinheiten genauso wieder herzustellen wie Sie bei Einzug waren. Daher wäre eine andere Nutzung auch möglich.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert. Die einzelnen Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss ist auf ca. 65,70 m², aufgeteilt in 3 Wohn- und Schlafzimmer und wurde bereits umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Das Obergeschoss umfasst ca. 66,45 m² mit 3 Wohn- und Schlafzimmern und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Also ideal für eine individuelle Gestaltung.

Im Dachgeschoss finden Sie ca. 33,22 m² mit 2 Zimmern, ebenfalls mit Modernisierungspotenzial.

Besonders interessant für Investoren ist das hohe Vermietungspotenzial:

Insbesondere Modernisierte Ferienwohnungen lassen sich in dieser Lage zu Preisen zwischen 60 € und 80 € pro Nacht vermieten. Bei einer durchschnittlichen Auslastung von 180 bis 220 Tagen im Jahr ergibt sich eine solide Einnahmequelle.

Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend für die klassische Vermietung, z.B. als Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten.

Eine flexible Zimmervermietung nach dem Airbnb-Modell könnte die Rendite sogar noch steigern, abhängig von Auslastung und Marketing.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Nach Vereinbarung
  • Terrasse
  • Keller

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1906
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
399000 €
3.022,73 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.022,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.318 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.996 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schichtel & Partner - Immobilienmakler BremenGewerblicher Anbieter
Hermann-Ritter-Straße 112, 28197 Bremen
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Partnerschaft
Frau Aline Thiede
Frau Aline ThiedeDein Kontakt
Online-ID: 2jgua5a
Referenznummer: 430-S&P A
Schichtel & Partner - Immobilienmakler Bremen
Frau Aline Thiede
Schichtel & Partner - Immobilienmakler Bremen
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen