Wohnung zum Kauf

725000 €725.000 €6.092 €/m²

Finanzierung ab 3040 €/Monat

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3Zimmer

119 m²Wohnfläche

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Marienburg, Köln (50968)

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Das im Jahre 1986 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus nur 7 Parteien. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe der Straße, geschützt und umgeben von altem Baumbestand. Die hier zum Verkauf angebotene, ca. 119 m² große, moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses.

Schon beim Betreten des Entrees eröffnet sich eine ideal geschnittene, helle, sehr modern und stilvoll ausgestattete Wohnung. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Raum ist mit großformatigen, moccafarbenen Fliesen (1,20 m x 0,60 m) sowie weißen Sanitärobjekten inkl. Waschbeckenunterschrank gestaltet. Das Entree bietet reichlich Platz für eine Garderobe.

Geradewegs trennen Glastüren den Eingangsbereich von dem offen gehaltenen, knapp 62 m² großen Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Von hier aus ist auch die uneinsehbare und mit einer Markise versehene West-Terrasse, die durch eine große Schiebetüre an schönen Sommertagen eher einer Wohnraumvergrößerung gleicht, zu begehen. Eine Küche kann bei Bedarf offen eingerichtet oder auch baulich getrennt werden.

Durch eine weitere Diele mit Einbauschränken versehen gelangt man in den Privatbereich der Wohnung. Ein Badezimmer, das zum Garten ausgerichtete, sehr ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer sind hier untergebracht. Das tagesbelichtete Design-Duschbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche mit Rainshower-Kopfbrause, einen Doppelwaschtisch mit Waschbeckenunterschrank sowie ein WC.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der noch in diesem Jahr gänzlich erneuert wird. Die anteiligen Kosten wurden bereits vom Verkäufer getragen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Als besonderes Highlight des Objektes befindet sich im Untergeschoss ein sehr gepflegter Schwimmbad- und Saunabereich, exklusiv nutzbar für die Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 216 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1986 Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1