Doppelhaushälfte zum Kauf

335000 €335.000 €2.658,73 €/m²

Finanzierung ab 1106 €/Monat

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5,5Zimmer

126 m²Wohnfläche

534 m²Grundstück

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Philippsburg, Philippsburg / Rheinsheim (76661)

Großes Potential: Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
Charmantes Haus in zentraler, ruhiger Lage von Philippsburg- Rheinsheim mit Scheune und Nebengebäude
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1900 geschätzt. 1947/2000er wurde das Haus umgebaut.
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Erdgeschoss:
- gemütliches Wohn- / Esszimmer mit fließendem Übergang zur Wohnküche
- die Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit viel Nutz- und Staufläche ausgestattet
- Zugang vom Essbereich zum Sommerwohnzimmer (Terrasse/ Garten)
- von hier aus geht es ins Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- ( Schlaf) - Zimmer
Dachgeschoss:
- 2 schöne Schlafzimmer ohne Dachschrägen
- 1 Zimmer mit Sichtfachwerk und Zugang zum separaten WC (wurde neu installiert, Restarbeiten erforderlich)
- 1 Abstellraum, dieser wird z.Z. als Ankleide genutzt
Im Nebengebäude ist im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Gaszentralheizung untergebracht. Das Dachgeschoss bietet viel nützlichen Stauraum.
Großes Potential bietet die direkt an das Haus angebaute, geräumige Scheune, deren Erdgeschoss derzeit als Werkstatt dient:
- Abtrennung vom Wohnhaus als eigenständige Doppelhaushälfte für z.B. Wohnen mit Freunden
- große Nutzflächen: Ausbau zur Wohnfläche für Freunde/ große Familie/ Mehrgenerationenwohnen
- in Abstimmung mit dem Bauamt
Der große, nach Westen ausgerichtete Garten verfügt über Hof- und Rasenflächen und Beete, und ist mit wunderschönen Rosen, Sträuchern und verschiedenen Obstbäumen ( Kirsche, Birne, Pfirsich) bepflanzt.
Auf der Terrasse, die direkt vom Essbereich des Hauses zugänglich ist, können Sie herrliche Stunden verbringen.
Neben der Scheune gibt es eine zweite uneinsehbare Terrasse.

Die Immobilie liegt in Rheinsheim, einem Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
Realschule und Gymnasium finden Sie im 5 Kilometer entfernten Philippsburg.
Rheinsheim ist über einen S-Bahn-Anschluss an das überregionale Schienennetz angebunden.
Die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die Bundesstraße 35, die in die Bundesstraße 9 mündet, haben Sie Anschluss auch an den Straßenfernverkehr.
Germersheim ist 9 Kilometer, Bruchsal 23 Kilometer, Speyer 25 Kilometer, Karlsruhe und Mannheim jeweils 42 Kilometer entfernt.

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschlieslich telefonisch vereinbart.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein Bieterverfahren übergehen.
Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40