Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €3.921 €/m²

Finanzierung ab 1454 €/Monat

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2Zimmer

89 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Fridrichsweiher, Offenbach am Main (63069)

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**** 360° RUNDGANG****
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103167?accessKey=670c

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie in Offenbach am Main. Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das 1990 erbaut wurde. Sie besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand und ihre ideale Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Mit einer Wohnfläche von 89 m² (nach Abzug der Dachschrägen) und einer Grundfläche von etwa 97 m² wirkt die Wohnung besonders geräumig. Die weitestgehend frisch renovierte Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit hellem Laminatboden und Kamin sowie einen Schlaf- und möglichen Bürobereich im Obergeschoss, der mit hochwertigem Laminatboden in hellem Eiche-Ton (Landhausdielenoptik) ausgestattet ist.

Im Sommer 2024 wurden alle Räume neu gestaltet: Sie sind in einem frischen weiß gestrichen und verfügen über moderne Kunststoffthermo-Dachfenster, Kermi-Ventilheizkörper und neue Innentüren. Das große Tageslichtbad mit Badewanne bietet ein neues Waschbecken mit moderner Armatur, ein neues WC und einen neuen Handtuchwärmekörper. Das Gäste-WC ist ebenfalls modern ausgestattet mit einem neuen WC, Handwaschbecken mit Spiegelschrank und einem runden LED Lichtspiegel.

Besondere Highlights der Wohnung sind die beiden Balkone/Loggien: Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Die Loggia ist nicht einsehbar und mit hochwertigen WPC-Dielen in Holzoptik gestaltet.

Zur Wohnung gehört zudem ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein Duplex-Stellplatz, der auf der unteren Ebene auch als Lagerfläche genutzt werden kann, erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Zusätzlich ist auch ein Pkw-Stellplatz vor der Garage verfügbar.

Die Wohnung wird mit einer effizienten Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Gas) beheizt. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 92 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Zudem besteht eine Genehmigung zum Betrieb des Kaminofens nach 2024.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 270 €, inklusive Instandhaltungsrücklage, wobei ca. 200 € bei Vermietung umlegbar sind.

Erleben Sie diese großzügige und modern ausgestattete Wohnung, die Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch eine solide und wertsteigernde Investition darstellt.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
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