Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €8.202 €/m²

Finanzierung ab 1953 €/Monat

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2Zimmer

58,4 m²Wohnfläche

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St. Vinzenz, München (80636)

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Mit diesem Angebot finden Sie ein charmantes Juwel der Ruhe, eingebettet in ein begehrtes Lifestyle-Viertel mit lebhaften Cafés, Restaurants und einem vielfältigen Kulturangebot. Treten Sie ein!

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung vereint eine erstklassige Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie besticht durch schöne Räumlichkeiten mit einer großzügigen Deckenhöhe von etwa 2,5 Metern sowie einem reizvollen Balkon.

Mit Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit hellen Fliesen als Bodenbelag. An Bad und Küche vorbei gelangen Sie zu den beiden gut geschnittenen Wohnräumen. Der erste der beiden Wohnräume ermöglichte den Zugang zu dem zauberhaften und angenehm großen Westbalkon (Loggia). Hier können Sie in der schönen Jahreszeit wunderbar die sonnigen Stunden nach Feierabend mit einem guten Buch oder einem gemütlichen Abendessen in Ruhe genießen.
Die beiden Wohnräume sind mit strapazierfähigem Mosaik-Parkett ausgestattet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster gehen in sämtlichen Räumen zum ruhigen Hinterhof hinaus. Ebenso der Balkon. Von der ohnehin wenig frequentierten Nebenstraße vor dem Haus, bekommen Sie entsprechend nichts mit.

Küche und Bad gehen von der Wohnungstüre kommend von der ersten Hälfte des Flurs ebenfalls linker Hand ab. Die helle, charmante Küche bietet ausreichend Platz für Unter- und Oberschränke. Das Fenster geht zur Loggia hinaus, sodass man es zugleich als praktische Durchreiche zum Balkon hinaus nutzen kann.

Keine Selbstverständlichkeit und daher besonders angenehm ist die Tatsache, dass auch das Badezimmer über ein Fenster verfügt. So lässt sich das Bad gut belüften und wird zudem mit Tageslicht durchflutet. Es beherbergt eine Badewanne mit Dusche und präsentiert sich in einem freundlichen Ambiente.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügig ausgelegtes und helles Treppenhaus. Es steht außerdem auch ein Aufzug zur Verfügung.
Ein etwa 6,5 qm großes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für weniger oft benötigte Gegenstände.


Die Wohnung ist im unbefristeten Mietverhältnis an einen ordentlichen Mieter vermietet. Die Miete wird gemäß Mitteilung zuverlässig und pünktlich entrichtet.
Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 793,50 EUR (zzgl. 210,- EUR Betriebskosten inkl. Heizung = 1.003,50 EUR Warmmiete).

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters konnten wir leider auf keine Fotos vom Inneren der Wohnung zurückgreifen. Um dennoch einen groben Eindruck der Räumlichkeiten und Möglichkeiten zu vermitteln, zeigen wir die Raumaufteilung mithilfe von Visualisierungen/Renderings (künstlich erstellte Bilder) mit beispielhaften Einrichtungsvorschlägen, wie es auch bei Neubauprojekten üblich ist.

Beachten Sie bitte auch die Umbauidee (geänderter Grundriss mit offener Küche). Siehe Grundrisse und Video.
Das Video können Sie auf unserer Homepage (unter Angebote - Objekt) in guter Auflösung ansehen.

Sonstiges Provisionshinweis:
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Verkäufer hat sich gem. Maklervertrag zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.

Sonstige Hinweise:
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel.

Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt.

Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten.

Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen.


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[URL="https://asgari-immobilien.de"]Homepage Makler München[/URL]

[URL="https://asgari-immobilien.de/agb/"]AGB und Wiederrufsbelehrung[/URL] Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern