Doppelhaushälfte zum Kauf 1.298.000 € 6 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 344 m²<br/>Grundstück Feldmoching München 80995

Monat
6Zimmer
155 m²Wohnfläche
344 m²Grundstück

Frau Beate Baumann

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Mal etwas anderes: Große Doppelhaushälfte mit kleinem Energieverbrauch, im grünen Münchner Norden

Kurzbeschreibung Feldmoching Objekt Diese geräumige DHH wurde im Jahr 2010 in bewährter Ziegelbauweise fertiggestellt. Sie beherbergt sechs Zimmer auf ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 344 m² Grund. Vom ursprünglich geplanten Schwimmteich wurde abgesehen, weswegen sich der Garten jungfräulich darstellt. Im EG erstreckt sich die große Wohnküche mit herrlichem Wohnzimmer, bodentiefen Fenstern und Holzkaminofen. Von hier aus gelangt man auf die noch nicht fertig gestellte Terrasse (Bodenfliesen fehlen). Sie könnte auch für einen Wintergarten (Vorbereitung zur Fußbodenheizung vorhanden) genutzt werden. Ein Pool im Garten würde sich auch gut machen; alternativ dazu Blumen, Rasen und Gemüsebeete. Ein Gäste-WC mit vorbereitetem Pissoir- oder Bidet-Anschluss und Dusche vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im OG befinden sich ein großes und ein kleineres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit blauem Whirlpool, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Wie überall, befinden sich auch in den drei Kinder- oder Arbeitszimmern im DG elektrische Rollläden. Hier oben sorgt der schöne, helle, holzverkleidete Sicht-Dachstuhl mit Aufsparrendämmung für besondere Gemütlichkeit. Ein drittes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ermöglichen Gästen und Untermietern die gewünschte Unabhängigkeit. Die ganz kleine Küche mit vorbereiteten Anschlüssen lädt zur Selbstverpflegung ein. Die drei hier oben extra eingebauten Stromzähler ermöglichen zudem gesonderte Abrechnungen. Im gesamten Haus sind 60 x 31,5 cm große Granit-Juparana-India Fliesen verlegt. Die Innentüren sind aus kanadischem Ahorn mit Schallschutz und Wärmeisolierung hergestellt. Fußbodenheizung und Holzkaminofen sorgen für ein angenehm wohliges Wohnklima. Die Wasser-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit dem Holzkaminofen und Wassertaschen lassen die Herzen wahrer Energie-Freaks höher schlagen. Diese erfüllt alle Wünsche an ein energetisch verantwortungsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Die extra hohe und lange Garage mit zwei elektrischen Toren ermöglicht die Durchfahrt bis zum Garten. Den letzten und somit individuellen Schliff können Sie dem Haus selbst verpassen. Sodann können Sie einziehen und es sich gut gehen lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
voll erschlossen

Lage

Feldmoching, München (80995)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Feldmoching-Hasenbergl als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, mit geringer Einwohnerdichte. Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Das Viertel Hasenbergl verfügt über größere Hochhaussiedlungen. Mit der U2 und/oder der S1 (Flughafenlinie) ist das Stadtzentrum in gut 20 Minuten erreichbar, die nahe Autobahn ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. Feldmoching ist eher dünn besiedelt. Hier stehen viele Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Der ländliche, fast schon dörfliche Charakter wird durch die umliegenden Felder bestärkt. Hier in Feldmoching findet alljährlich der berühmte Roßtag statt. Mehrere Vereine feiern regelmäßig Feste und Kinder erleben hier eine glückliche Kindheit. Mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee finden sich hier viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Kitas, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich im bzw. unweit des Ortes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das beliebte Beeren-Café, Ärztehaus, Apotheke und Optiker sind ebenfalls vertreten. Namhafte Firmen wie BMW, MTU und Knorr-Bremse liegen nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch Berufstätige im Wohnort Feldmoching auf Ihre Kosten kommen. Dieser Stadtteil erfreut sich aus mehreren Gründen zunehmender Beliebtheit. Man darf davon ausgehen, dass hier noch viel Potenzial im Verborgenen liegt.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2010, 2015

Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 60
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1298000 €

8.374,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weiter gegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammen gestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010

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Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Beate BaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gngk5n

Referenznummer: 1/20/020-021/010427