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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
530730 €4.350,25 €/m²
4Zimmer
122 m²Wohnfläche
434 m²Grundstück
Löhndorf, Sinzig (53489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAVORIT Haus- Vertriebs GmbH
FAVORIT Haus- Vertriebs GmbH
Frau Alessa Werner
FAVORIT Haus- Vertriebs GmbH

Preise

Kaufpreis
530730 €
4.350,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • 2 Stellplätze
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC

Ihr Traum vom Haus im Bauhausstil

Objektbeschreibung Architektur und Design:
Die Architektur des Concept Design 122 Edition ist modern und ansprechend gestaltet. Klare Linien und eine zeitgemäße Ästhetik prägen das äußere Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren des Hauses und ermöglichen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Grundriss und Raumaufteilung:
Der Grundriss des Concept Design 122 Edition ist funktional und bietet auf rund 122 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz für eine komfortable Lebensführung. Das Haus verfügt über offene Wohn- und Essbereiche, die sich ideal für geselliges Beisammensein eignen. Darüber hinaus bietet das Haus drei Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Gäste WC, welche mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet sind.

Ausstattung und Materialien:
Das Concept Design 122 Edition von FAVORIT Massivhaus wird mit hochwertigen Materialien gebaut und bietet eine gehobene Ausstattung. Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und andere Details können nach den individuellen Vorlieben ausgewählt werden. Das Haus ist energieeffizient konzipiert und erfüllt moderne Standards in Bezug auf Wärmedämmung und Nachhaltigkeit.

Zusätzliche Merkmale:
Je nach Wunsch können dem Concept Design 122 Edition von FAVORIT Massivhaus verschiedene individuelle Merkmale hinzugefügt werden, wie zum Beispiel eine Garage, eine andere Dachform, Teilflächen in farbigem Putz, Holzverkleidung oder Riemchen für zusätzliche Akzente u.v.m. Diese Elemente tragen dazu bei, das Haus an die Bedürfnisse und den Lebensstil der Bauherren anzupassen und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Insgesamt bietet das Concept Design 122 Edition von FAVORIT Massivhaus eine attraktive Wohnlösung, die durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Raumaufteilung Die Raumaufteilung des Concept Design 122 Edition von FAVORIT Massivhaus ist auf eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche und maximalen Wohnkomfort ausgerichtet, die je nach individuellen Anforderungen und Wünschen variieren kann:

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich: Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Besucher und führt sie in den Wohnbereich. Eine kleine Garderobe im Durchgang zum Hauswirtschaftsraum bietet Platz und sorgt für Ordnung, da sie nicht direkt einsehbar ist.
•Wohn- und Esszimmer: Ein offener Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und ist das Herzstück des Hauses.
•Küche: Die moderne Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für die notwendigen Küchenschränke und Arbeitsflächen.
•Gäste-WC: Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Obergeschoss:
•Schlafzimmer: Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, je nach gewähltem Grundriss und Präferenzen. In diesem Grundriss erhält das größte Schlafzimmer zudem eine zusätzliche Ankleide sowie eine Homeoffice-Möglichkeit
•Badezimmer: Ein Badezimmer steht den Bewohnern zur Verfügung, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen und hochwertigen Armaturen.

Diese Raumaufteilung ist nur ein Beispiel und kann entsprechend den individuellen Anforderungen und Vorlieben angepasst werden. FAVORIT Massivhaus bietet auch die Möglichkeit von Individualisierungen und Anpassungen, um sicherzustellen, dass das Haus perfekt den Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner entspricht.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wohnen Sie inmitten eines neu erschlossenen Wohngebiets, das sich auf dem höchsten Punkt des Dorfes Löhndorf erstreckt. Von hier aus bietet sich ein atemberaubender Ausblick in alle Richtungen, insbesondere zum Rhein und zum Wachtberger Ländchen. Die ersten Wohnhäuser sind bereits im Bau. Löhndorf ist ein Stadtteil von Sinzig am Rhein und zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus.
Die Lage des Grundstücks ist ideal, mit kurzen Fahrzeiten nach Sinzig oder Bad Neuenahr (5 Minuten), Koblenz oder Bonn (30 Minuten) und Köln (45 Minuten). Der Bahnhof von Sinzig ist verkehrsgünstig an der Rheinschiene gelegen und in nur 10 Minuten erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, umgeben von schönen Bäumen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen und Mountainbiken. Nur etwa 2 km entfernt befindet sich ein Reiterhof mit attraktiven Angeboten und Pensionsställen. Ein besonderes Highlight ist das Saison-Café "Zum Ännchen" auf dem idyllischen Mühlenberg.
Die Region ist auch bekannt für ihre vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten, darunter Unternehmen wie Haribo und zwei Fraunhofer-Institute. Die nahe gelegenen Großstädte Bonn und Koblenz sowie Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen entlang der Rheinschiene.
Löhndorf selbst verfügt über einen örtlichen Bäcker und einen kleinen Gemischtwarenladen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Sinzig bietet eine Vielzahl von Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Banken und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in der nahegelegenen Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zu finden.
Ein Kindergarten ist direkt vor Ort, und die nächste Grundschule befindet sich im benachbarten Westum (4 Minuten entfernt). Löhndorf, auch bekannt als "Rosendorf", besticht durch seine gepflegte Atmosphäre und die vielen Fachwerkhäuser. Das Dorf wurde bereits dreimal mit einer Goldmedaille im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet und bietet eine intakte soziale Struktur mit freundlichen Einwohnern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, projektiert
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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4.350,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
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Anbieter der Immobilie

FAVORIT Haus- Vertriebs GmbH
FAVORIT Haus- Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter
Krummer Weg 50-52, 59519 Möhnesee-Delecke
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Partnerschaft
Frau Alessa Werner
Frau Alessa WernerDein Kontakt
Online-ID: 2e8rx54
FAVORIT Haus- Vertriebs GmbH
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Frau Alessa Werner
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