Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €2.472,71 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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5Zimmer

165,8 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

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Postbauer-Heng, Postbauer-Heng (92353)

Das Haus:
- Großes Familien-Zuhause ideal für alle Lebenslagen
- Zweifamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 165,81 m² Wohnfläche
- Wohnen & Schlafen auf einer Ebene im Erdgeschoss
- Dachgeschoss perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung
- Separate Wohnung für eigene Familie oder Mieter mit Küche, Studio, Schlafen und Bad
- Untergeschoss bietet Platz & Raum
- Garagen- und Carport-Stellplatz direkt am Haus
- Herrliches Gartenidyll mit wunderbarem Obstbaumbestand - ca. 721 m² Grund
- Gepflegter Zustand - Baujahr 1977
- Fertighaus-Qualitätsmarke OKAL
- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser
- Energieausweis in Vorbereitung
- Einzug nach Vereinbarung
Das Erdgeschoss:
- Großzügig mit durchdachter Aufteilung gestaltet
- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnen-Terrasse
- Essbereich als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen
- Kochbereich mit guten Stellmöglichkeiten auf beiden Wandseiten
- Kleiner, praktischer Abstellraum
- Großes Eltern-Schlafzimmer + Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Das Dachgeschoss:
- Ideal als eigenes Kinderreich, für Familienmitglieder, Home-Office oder zur Vermietung
- Großes Studio als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Kompakter Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & Duschfunktion
Das Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum bzw. Partyraum
- Werkstatt + Vorratsraum mit Zugang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum mit Kunststofftanks
Durchgeführte Renovierungen:
- 2005: Heizkessel und Brenner
- 2008: Solaranlage und Boiler
- 2011: Wohnzimmer-Fenster mit 3-fach-Verglasung u. elektr. Rollo
- 2012: Laminatboden (größtenteils EG), Fliesen (Küche + Bad)
- 2015: Alle Fenster im EG und teilw. OG mit 3-fach-Verglasung
Energetische Werte:
- V, 78,2 kWh, Öl, Klasse C, Bj. 1977/2005
Fazit: Wer ein großes Zuhause mit einem Gartenidyll für seine Familie
sucht, die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss gut nutzen kann
und die Vorzüge von Postbauer-Heng erkennt, der hat JETZT ein
klasse Angebot!
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

- Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen
- 92353 Postbauer-Heng
- Zwischen Nürnberg und Neumarkt eine bevorzugte Wohnlage
- Gemeinde-Zentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur
- Kindergarten, Schule, Naturbad - optimal für Kinder
- Mit der S-Bahn Richtung Neumarkt & Nürnberg
- Schnelle Wege über die Bundesstraße 8 Richtung Neumarkt, Nürnberg oder Autobahnanschluss Altdorf (A3)
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto und REWE) um die Ecke
- Gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.