Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.773 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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2Zimmer

66 m²Wohnfläche

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Rosenhöhe, Offenbach am Main (63069)

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Diese ansprechende Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1995 erbaut wurde (Erstbezug 1996) und insgesamt 27 Parteien - aufgeteilt auf 2 Hauseingänge - umfasst. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert und im letzten Jahr modernisiert, sodass diese heute einen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und angenehmen Umgebung bietet - ideal für Singles oder Paare.

Durch das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie zu der ca. 66 m² großen Eigentumswohnung. Der durchdachte Grundriss besticht durch seine individuelle Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich.

Die Wohnung öffnet sich in Richtung des großzügig gestalteten Wohn- und Essbereichs und ist dank der großen Fensterfront hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse, die ebenfalls ein Highlight der Wohnung darstellt. Dieser Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannt zu verweilen oder gemütliche Stunden mit Freunden im Freien zu genießen, ein Gartenbereich ist der Wohnung zugeordnet.

Die verbaute, moderne und neuwertige Einbauküche (Nolte) überzeugt durch ihre Funktionalität und den vorhandenen Stauraum. Alle notwendigen Geräte sind bereits vorhanden, sodass die Küche keine Wünsche offenlässt.

Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet genügend Platz für Ihre Gestaltungsideen und ihr Mobiliar. Das Tageslichtbad, das en Suite an das Schlafzimmer angrenzt, ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Ein Gäste-WC und ein gut nutzbarer Kellerraum vervollständigen das durchdachte Immobilienangebot.

Das gepflegte, helle Eichenparkett im Eingangs- und Wohn- / Essbereich sowie im Schlafzimmer, kombiniert mit Malervlies an den den Wänden, sorgt für Modernität und ist Ausdruck von gepflegtem Wohnen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten und die durch die Hausverwaltung organisierte Reinigung der Gemeinschaftsflächen und des Treppenhauses gewährleisten eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre - ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Für Autofahrer stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese charmante Zwei-Zimmerwohnung im Souterrain bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage und ist ohne Sanierungsbedarf sofort bezugsfertig. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung mit einem kleinen Außenbereich suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 4,00 m², modernisiert: 2023