Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3250000 €3.250.000 €2.369 €/m²

Finanzierung ab 13569 €/Monat

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1.372 m²Fläche

1.576 m²Grundstück

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Riederbergstraße, Wiesbaden (65195)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer begehrten Lage von Wiesbaden, das im Jahr 1905 erbaut und zwischen 2000 und 2005 kernsaniert sowie durch An- und Umbauten erweitert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.576 m² bietet das Gebäude eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die attraktive Mieterträge generieren.

Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten: Ein Kindergarten auf ca. 280 m² im Gartengeschoss sowie ein Fitnessstudio auf ca. 440 m² im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Zusätzlich umfasst die Immobilie 5 gut geschnittene 3- und 4-Zimmerwohnungen mit einer Größe von 110 m² bis 150 m². Diese sind lichtdurchflutet und verfügen über zwei große Terrassen sowie einen Balkon. Bis auf eine Wohnung, die derzeit zur Vermietung angeboten wird, ist das gesamte Gebäude voll vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 651 m² und ausreichend Stellplätzen - ca. 10 Stellplätze vor dem Haus und im Hinterhof - bietet diese Immobilie hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten und die stabile Vermietungssituation machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Sonstiges Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
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Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Stichworte Wohnfläche: 652,60 m², Gesamtfläche: 1.372,00 m², vermietbare Fläche: 1.372,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 5 Etagen