Einfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 10 Zimmer 420 m²<br/>Wohnfläche 890 m²<br/>Grundstück Untereßfeld Bad Königshofen im Grabfeld 97631

Monat
10Zimmer
420 m²Wohnfläche
890 m²Grundstück

Herr Marcel Reichert

buybye GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Untereßfeld: Zwei Häuser auf einem Grundstück - Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 890 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² bieten. Das Herzstück des Ensembles ist ein ehemaliges Wirtshaus aus dem 17. Jahrhundert, das in Teilen zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut wurde. Dieses historische Gebäude besticht durch seine original erhaltene Bausubstanz und versprüht den Charakter vergangener Zeiten, während es gleichzeitig den Komfort moderner Wohnansprüche erfüllt.

Das zweite Gebäude, ein weiteres Wohnhaus, wurde 1963 errichtet und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder als Mietobjekt für Kapitalanleger eignet.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und instand gehalten. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank regelmäßiger Sanierungen präsentiert sich die Immobilie in einem guten, zeitgemäßen Zustand, ohne den Charme der historischen Substanz zu verlieren.

Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenfamilien eine attraktive Möglichkeit, das Potenzial der Gebäude und des großzügigen Grundstücks auszuschöpfen. Der Mix aus historischer Architektur und moderner Wohnfläche in ruhiger Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber von historischen Bauten und diejenigen, die nach einem vielseitig nutzbaren Anwesen suchen.

Highlights:

Ehemaliges Wirtshaus aus dem 17. Jahrhundert, teilweise zu einem Wohnhaus umgebaut
Zweites Wohnhaus aus dem Jahr 1963
Gesamte Wohnfläche ca. 420 m²
Grundstücksgröße ca. 890 m²
Öl-Heizung aus dem Jahr 1999
Regelmäßige Sanierungen
Geeignet für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus

Diese besondere Immobilie vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
vermietet

Lage

Untereßfeld, Bad Königshofen im Grabfeld (97631)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Untereßfeld ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Sulzdorf an der Lederhecke im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken, Bayern. Die ländliche Umgebung, geprägt von sanften Hügeln und Feldern, bietet Ruhe und Erholung in einer natürlichen, weitgehend unberührten Landschaft. Gleichzeitig ist Untereßfeld durch die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen nicht abgeschieden, sondern bietet eine günstige Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden.

Verkehrsanbindung: Untereßfeld liegt in der Nähe der B279, die eine direkte Verbindung nach Bad Königshofen im Grabfeld (ca. 10 km entfernt) sowie nach Schweinfurt (ca. 30 km entfernt) bietet. Die nächstgelegene Autobahn ist die A71, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine bequeme Anbindung in Richtung Erfurt, Würzburg und weiter nach Frankfurt am Main ermöglicht. Somit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Besucher optimal.

Infrastruktur: Trotz seiner ländlichen Struktur verfügt Untereßfeld über eine solide Grundversorgung. In den nahegelegenen Orten Sulzdorf an der Lederhecke und Bad Königshofen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der nächste größere Supermarkt und weitere Fachgeschäfte sind in Bad Königshofen erreichbar.

Freizeit und Natur: Die Umgebung von Untereßfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Die Region lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die Rhön, ein beliebtes Mittelgebirge mit vielfältigen Wanderwegen und Aussichtspunkten, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Zusätzlich ist Bad Königshofen mit seinem Kurpark und der Therme Frankentherme ein attraktives Ziel für Erholungssuchende.

Fazit: Untereßfeld bietet ländliche Ruhe in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage ist ideal für Familien, die naturnah leben möchten, sowie für Berufspendler, die Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1700
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

255000 €

607,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.), mind. jedoch EUR 4.000 inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2005

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Anbieter der Immobilie

buybye GmbHGewerblicher Anbieter

Rudolf-Diesel-Ring 9, 97616 Bad Neustadt an der Saale

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel ReichertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxzc5a

Referenznummer: 86#AXlhn