Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.500 € 5 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Dachau Dachau 85221

Monat
5Zimmer
121 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Herr Dominik Wittmann

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage Dachau - Ihre Chance auf Rendite & Wohnen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe - perfekt für Kapitalanleger oder Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie mit Potenzial suchen.
Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, die Ihnen eine solide Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Erdgeschoss: Ladenlokal/Wirtschaft mit großzügigem Raumangebot und idealer Sichtlage - perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder als Bürofläche.

Wohnungen: drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind. Die dritte Wohnung bietet Optionen für Eigennutzung oder eine zusätzliche Vermietung.

Highlights:

*stabile Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe (z. B. Gastronomie, Einzelhandel, Büros)
*
gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung im Jahr 1986
*
Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 - energieeffizient und zeitgemäß

* Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2020 - langfristige Werterhaltung und Energieeinsparung
* attraktive Lage mit guter Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und direkter Erreichbarkeit

Zusätzliche Vorteile:

* Stellplätze für Bewohner und Kunden vorhanden

* gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Lage

*beliebte Wohn- und Geschäftsgegend mit hoher Nachfrage

* optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie

* hohe Sichtbarkeit des Ladenlokals für potenzielle Kunden

* gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was stabile Einnahmen und Flexibilität garantiert

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise kombiniert.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Flexibilität und Raum für individuelle Ideen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
voll unterkellert
vermietet

Lage

Dachau, Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Siebenbürgenstraße in Dachau bietet eine attraktive Wohnlage mit bester Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, zeichnet sie sich durch ihren charmanten Charakter und die Nähe zur Natur aus. Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Dachau liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten nach München. Auch die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B304 sind schnell erreichbar. Freizeitliebhaber kommen dank der zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten.

Das historische Stadtzentrum von Dachau mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Dachauer Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Kurzum: Die Siebenbürgenstraße vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung - eine Lage, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Energie und Bauzustand

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799500 €

6.607,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.607,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.150 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.012 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zenker & Günsch Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

Herr Dominik WittmannDein Kontakt

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Online-ID: 2heb853

Referenznummer: 5099