Einfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 7 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 525 m²<br/>Grundstück Ilten Sehnde 31319

Monat
7Zimmer
185 m²Wohnfläche
525 m²Grundstück

Frau Jaqueline Gramann

ImmoBest GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung und großem Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus - ein Ort, der Komfort, Stil und eine intelligente Raumaufteilung vereint! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer separaten, barrierefreien Einliegerwohnung verbindet behagliches Wohnen mit einer cleveren Investitionsmöglichkeit. Während die Hauptwohnung ausreichend Platz für Ihre Familie bietet, sorgt die Einliegerwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag für eine verlässliche Einnahmequelle.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Der Kamin verleiht dem Raum nicht nur behagliche Wärme, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden. Die offene Küche lädt zu kreativen Kochabenden ein, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten ein echtes Highlight ist. Ob Familienzeit im Freien, sonnige Nachmittage oder stimmungsvolle Grillabende - hier werden Erinnerungen geschaffen.

Im Erdgeschoss ergänzen ein modernes Gäste-WC und ein großzügiger Versorgungsraum, der praktischen Stauraum bietet, den durchdachten Grundriss. Der Boden in edler Holzoptik schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern und einem Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide finden Sie ein hochwertiges Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne zu entspannten Auszeiten einlädt. Große, bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Tageslicht, während der elegante Parkettboden eine besondere Note setzt. Ein zusätzlicher Heizungsraum sorgt für praktische Funktionalität.
Der Dachboden bietet Ihnen weitere Möglichkeiten: Nutzen Sie ihn als großzügige Abstellfläche oder verwirklichen Sie Ihre individuellen Ausbauideen - hier bleibt viel Raum für Kreativität.

Die separate Einliegerwohnung überzeugt mit eigenem Hauseingang, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Die private Terrasse mit Natursteinboden sowie der eigene Carport machen diese Wohneinheit zu einem attraktiven Highlight - sei es für die Vermietung oder für Angehörige.

Die Einbauküche sowie der Kamin gehören den aktuellen Mietern und sind nicht Teil des Verkaufsangebots. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stehen keine aktuellen Objektbilder zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Erleben Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort und finanzielle Sicherheit vereint - ein perfekter Ort für Ihre Zukunft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ilten, Sehnde (31319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im idyllischen Ortsteil Ilten, der zur Stadt Sehnde gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus, was Ilten zu einer bevorzugten Wohngegend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden, und der S-Bahnhof im benachbarten Sehnde ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Hannover und Hildesheim. Zusätzlich bietet die nahegelegene Bundesstraße B65 sowie der bequeme Zugang zur Autobahn eine ideale Lösung für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind.

Infrastrukturell lässt Ilten kaum Wünsche offen: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Für eine noch größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet der Ortskern von Sehnde, nur etwa drei Kilometer entfernt, eine ideale Ergänzung.

Besonders für Familien hat Ilten viel zu bieten: Der Ort verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Turnhalle, die vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Kooperativen Gesamtschule (KGS) Sehnde zu finden und somit ebenfalls gut erreichbar.

Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnatmosphäre machen Ilten zudem zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt und die Vorteile des Landlebens mit städtischer Nähe perfekt kombinieren kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

569000 €

3.075,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.075,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.420 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.753 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.96, Distanz zum Bus: 7.94

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoBest GmbHGewerblicher Anbieter

Mittelstraße 4, 31319 Sehnde

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jaqueline GramannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd9x5v

Referenznummer: 999JG