Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €3.812 €/m²

Finanzierung ab 2856 €/Monat

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7Zimmer

181 m²Wohnfläche

155 m²Grundstück

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Hubenloch, Villingen-Schwenningen (78050)

Kurzbeschreibung Seltene Gelegenheit in der historischen Innenstadt Objekt Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr attraktiver Innenstadtlage, im "Herzen von Villingen", direkt an einer der vier Haupteinkaufsstraßen. Innerhalb der Fußgängerzone präsentiert sich die umliegende Nachbarschaft als lebendige Mischung aus historischen Wohn- und Geschäftshäusern mit Ladeneinheiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken.

Das um die Jahrhundertwende errichtete historische Stadthaus wurde mehrfach umgebaut und hat dennoch bis heute seinen unverwechselbaren Charme aufgrund des Ensembleschutzes erhalten können.

Das Erdgeschoss dient aktuell dem Betrieb eines Restaurants, das 1. Obergeschoss ist als gewerblich genutzte Einheit im Bereich Gesundheitswesen vermietet, kann jedoch auch als Wohnung genutzt werden. In den darüber liegenden Etagen befinden sich insgesamt zwei Wohnungen, wovon eine vermietet ist und eine derzeit leer steht. Im Dachgeschoss ist weiteres Platzangebot zum Ausbau von Wohnraum vorhanden. Hier dominiert der charakteristisch typische Altbauflair mit zum Teil sichtbarem Dachgebälk. Eine Kombination aus ursprünglichen Ausstattungsdetails mit modernem Komfort sorgt für einen besonderen Charme.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten rund 25.680,00 € (Kaltmiete) pro Jahr. Durch die marktübliche Vermietung der leerstehenden Wohnung lässt sich dieser Betrag optimieren.

Sämtliche Veränderungen und Umbaumaßnahmen sind selbstverständlich mit dem Denkmalschutzamt und den Baurechtsbehörden abzustimmen.

Insgesamt besticht das imponierende Anwesen durch den charmanten Flair, der sich aus der damaligen Bauzeit ergibt. Erkennen Sie die einzigartige Substanz des Anwesens und lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem historischen Stadthaus ergeben.

Ein interessantes Objekt, in einer begehrten Lage, welches zahlreichen Ansprüchen gerecht werden kann!

Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.

Villingen-Schwenningen ist mit rund 88.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle "Fasnet" bekannt.
Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg-Konstanz bestens zu erreichen.
Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.
Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

Stichworte Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2004