Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

720000 €720.000 €1.622 €/m²

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444 m²Fläche

364 m²Grundstück

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Bürgeresch, Oldenburg (26123)

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Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oldenburg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer insgesamt großzügigen Mietfläche von 444 m² sowie zusätzlichen 119 m² im Keller. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut und 2016 im KfW-Standard für Wohnen erweitert. Es bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, die sich optimal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen.

Das Treppenhaus wird derzeit frisch gestrichen, wodurch das gesamte Gebäude ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild erhält.

Eine neue, effiziente Niedertemperatur-Brennwertheizung wird installiert, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend arbeitet.

Die Elektronik sowie die Heizungs- und Rohrleitungen wurden bereits vollständig vom Altbestand erneuert, sodass keine weiteren Investitionen in diese Bereiche erforderlich sind.

Der Kellerbereich ist vollständig trocken und frisch gestrichen, was eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit für Lagerflächen oder ähnliches bietet.

Die Mieten stellen sich wie folgt da:

Erdgeschoss Laden € 1.900,-- kalt zzgl. € 300,-- NK
Obergeschoss Wohnung: € 1.050,-- kalt zzgl. € 180,-- NK
2 Obergeschoss Wohnung: € 1.620,-- kalt zzgl. 230,-- NK
Laden klein EG: € 120,--
Laden 2 EG: € 180,--

5 Stellplätze nicht vermietet.

Das Gebäude wurde im KfW-Standard gebaut, was für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt.
Alle Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit unvermietet und bieten zusätzliches Potenzial für Einnahmen oder die Nutzung durch zukünftige Mieter und Eigentümer.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11
Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität
des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGBImmobilien
GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien
GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines
KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen
Rechnung zu zahlen. Stichworte Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 444,00 m², vermietbare Fläche: 444,00 m², Kellerfläche: 119,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet