Mehrfamilienhaus zum Kauf 609.000 € 10 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 1.177 m²<br/>Grundstück Binzgen Laufenburg 79725

Monat
10Zimmer
260 m²Wohnfläche
1.177 m²Grundstück

Herr Luis Peter

Werne Wohnbau & Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit tollem Garten in Laufenburg-Binzgen!

Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt umgeben von schöner Natur in einem Wohngebiet in Laufenburg-Binzgen.

Insgesamt bietet das Haus vier Etagen und somit viel Platz um sich wohlzufühlen.
Es sind drei Wohnungen im Haus vorhanden.
Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus zugänglich, die Einliegerwohnung im Kellergeschoss zusätzlich über eine seperate Haustüre auf der Rückseite des Hauses.

Im Unter-, bzw. Kellergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten und einem Tageslichtbadezimmer.
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume mit Waschmaschinenanschlüssen und die Ölheizung aus dem Jahr 2016.

Im Erdgeschoss sowie im 1. OG befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die vom Grundriss identisch sind. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großen Terrasse sowie einer Markise. Die Wohnung im 1.OG bietet einen schönen Balkon, ebenfalls mit Markise und Rheinblick.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Mit dem Einbau einer Küche und eines Badezimmers kann hier ohne Probleme eine weitere Wohneinheit realisiert werden.

Die Solarpanele auf dem Dach werden für die Erzeugung von Warmwasser genutzt.

Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Binzgen, Laufenburg (79725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Binzgen ist ein Ortsteil von Laufenburg an der Schweizer Grenze, dem Rhein, im Südschwarzwald gelegen.
Der malerische Ort ist ein wunderbares Wohndomizil mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten.

Unweit vom Ortsteil Binzgen liegt die Stadt Laufenburg, unter dem Motto "Zwei Länder - Eine Stadt".
Eine Perle am Hochrhein und das auf der deutschen- und der schweizerischen Seite des Rheins.

Hier finden sich nicht nur eine wunderschöne Altstadt, malerisch gelegen direkt am Rhein, sondern auch alles was man zum täglichen Leben benötigt.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Super- und Baumärkte und auch eine Vielzahl an verchiedenen Ärzten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

609000 €

2.342,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrags eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19% USt. aus dem erzielten Kaufpreis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.342,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.474 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.354 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

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Klettgaustraße 21, 79761 Waldshut-Tiengen

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2flbd5z

Referenznummer: 5575