Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1162 € / Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Schenefeld (22869)

Die großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100m² befindet sich im
1. Obergeschoss, rechts eines 1977 errichteten zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise „Stein auf Stein“ erbaut. Die Zwischendecken der einzelnen Ebenen bestehen aus Stahlbeton. Eine Vielzahl von doppelverglasten Holzfenstern lassen die Wohnung in Tageslicht erstrahlen.
Die Eigentümergemeinschaft (Dorfstraße 1-3) besteht aus 18 Wohneinheiten (Wohnungseigentum), verteilt auf 2 Hauseingänge und 18 Einzelgaragen (Teileigentum).
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj´91). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 117 kWh/(m²a) aus.

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in der jungen und lebendigen Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg. Hier ist es gleichermaßen möglich die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Schenefeld ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 19.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage am Rande von Schenefeld.
Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, bietet mit einer Vielzahl an Fachgeschäften über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Viele Lebensmittelfachgeschäfte stehen zudem für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Schenefeld und in näherer Umgebung gewährleistet.
Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld, dem 1971 gegründeten Tennisclub Schenefeld mit seinem eigenen Vereinsgelände sowie diversen Reitställen zur Verfügung. Schenefeld bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen, bis hin zum Ganztagshort. Mit den zwei Grundschulen (Gorch-Fock-Schule, Schule Altgemeinde) deckt die Gemeinde Schenefeld den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Das Schulzentrum Achter de Weiden bildet, neben dem Gymnasium Schenefeld, die zum Schuljahr 2010/2011 aus Haupt- und Realschule zusammengeschlossene Gemeinschaftsschule.
Die Gemeinde Schenefeld bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich hinter dem Sportplatz Achter de Weiden eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Schenefelder Jugend. Auch findet man hier ein für Jedermann zugängliches Basketball-, Fußball- und Beachvolleyballfeld. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenem Straßennetz.

Wohngeld Das Wohngeld für die Wohnung beträgt z.Zt.: ca. € 408,64 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Müllabfuhr, Strom allgemein, Niederschlagswasser, Wartung Rauchwarnmelder / Feuerlöscher, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung. Das Wohngeld für die Einzelgarage beträgt z.Zt.: ca. € 5,86 im Monat und beinhaltet u.a. die Kosten für Strom allgemein, Wasser/Siel, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung.
In den Wohngeldern ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und die Tiefgarage bereits enthalten. Diese beläuft sich z.Zt. auf eine Summe von € 59,64 im Monat für die Wohnung und € 0,68 im Monat für die Einzelgarage.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen und die Einzelgarage weist einen Bestand per 31.12.2022 von € 109.403,81 auf.