Haus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €2.076,12 €/m²

Finanzierung ab 4970 €/Monat

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16Zimmer

578 m²Wohnfläche

1.742 m²Grundstück

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Siershahn (56427)

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienpaket in Siershahn im Westerwaldkreis präsentieren zu dürfen. Dieses Angebot umfasst ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (EFH) sowie ein saniertes Mehrfamilienhaus (MFH) mit drei Wohneinheiten, ideal als Kapitalanlage. Beide Objekte befinden sich auf einem großzügigen 1.742 m² großen Grundstück.
Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 228 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m². Es besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zwei große Terrassen und ein gepflegter Gartenbereich runden das Angebot ab.
Aufteilung:
- Erdgeschoss (117,52 m²):
Großer, offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer (Vorrichtungen für ein Badezimmer direkt neben dem
Schlafzimmer sind vorhanden), moderne Einbauküche, Diele mit offenem Kamin, Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Technikraum und Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit angrenzendem Vorratsraum und Raum für Gartengeräte.
- Obergeschoss (110,72 m²):
Vier Schlafzimmer, Diele mit Kaminofen und Zugang zum Dachboden, Badezimmer mit Badewanne und übergroßer begehbarer Dusche.
- Dachboden:
Möglichkeit zum Ausbau des vollständig gedämmten Dachbodens.
Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1940 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert. Das Dach wurde 2021 gedämmt, und die Elektrik in der Dachgeschoss-Wohnung wurde 2021 erneuert, in der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2023. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit saniert und die Fertigstellung erfolgt in Kürze. Im Keller des Hauses befindet sich die Gaszentralheizung. Alle drei Wohnungen sind solide vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 27.360 Euro.
Aufteilung:
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 130 m²):
Großer und heller Wohn-/Essbereich mit überdachter Terrasse, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Gäste-WC und Abstellraum.
- 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 130 m²):
Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, drei Balkone, Küche, Diele, Flur und Badezimmer mit begehbarer Dusche.
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 90 m²):
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Flur und Bad/WC.

Siershahn ist eine charmante Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Erziehungseinrichtungen wie der Overberg-Grundschule, der Berggartenschule und dem katholischen Kindergarten. Öffentliche Gebäude wie das Bürgerhaus Siershahn, die Grillhütte Am Wasserturm, die Mehrzweckhalle und das Sportplatzgelände "Eisenbahner Sportpark" sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrsanbindungen:
- Straßenverkehr: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwei Kilometer entfernt. Siershahn verfügt über mehrere Umgehungsstraßen, um den Lkw-Verkehr aus dem Ort zu halten.
- Schienenverkehr: Siershahn liegt an der Unterwesterwaldbahn, auf der die Linie RB 29 der Hessischen Landesbahn im Stundentakt verkehrt. Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie in Koblenz Hauptbahnhof an der linken Rheinstrecke. Vom Busbahnhof Montabaur/FOM fahren Regionalbusverbindungen in Richtung Koblenz, Westerburg, Rennerod, Bad Marienberg, Limburg und Hachenburg sowie Fernbuslinien nach Köln und Frankfurt.

Sonstiges Energieausweis EFH:
Endenergieverbrauch: 39,0 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieklasse: A
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieausweis MFH:
Endenergiebedarf: 208,1 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieklasse: G
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1940, WDVS: ca. 2014
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.