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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
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Wohnung zum Kauf
640000 €8.000 €/m²
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Willkommen im Herzen Ottensens!

Ein ganz besonderer Wohntraum im Herzen des begehrten Hamburger Stadtteils Ottensen erwartet Sie! Diese exquisite Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Stil und Komfort auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage verkörpert den pulsierenden Charakter Hamburgs und bietet Ihnen die Möglichkeit, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen, während Sie sich gleichzeitig in einer Oase der Ruhe zurückziehen können.
Bereits von außen beeindruckt das Gebäude mit seinem unverwechselbaren Altbau-Charme. Die elegante Jugendstil-Fassade zeugt von einer Zeit, in der Architektur mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Dieses ca. im Jahr 1900 errichtete Wohnensemble strahlt zeitlose Eleganz aus, die auch im Inneren fortgeführt wird. Beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss werden Sie von hohen Decken und eleganten Stuckarbeiten empfangen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung drei lichtdurchflutete und offen gestaltete Zimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zeitlos gestaltete Küche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt, sowie das sanierte Duschbad, das durch seine moderne Ausstattung besticht. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste WC. Die hochwertigen Pitchpine-Dielen und Hamburger Fußleisten, betonen den besonderen Charme des Wohnensembles. Sie strahlen Wärme und Behaglichkeit aus und tragen dazu bei, dass sich die Wohnung wie ein echtes Zuhause anfühlt. Ein weiteres Highlight ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der über die Küche zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden verbringen - sei es allein mit einem guten Buch oder in geselliger Runde mit Freunden und Familie. Im komplett abgeschlossene Innenhof können Ihre Kinder ganz ungestört spielen.
Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Dachboden zur Verfügung. Die harmonische Eigentümergemeinschaft trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und sorgt dafür, dass Sie sich hier schnell wohlfühlen werden. Dieses wahrhaft außergewöhnliche Schmuckstück wartet nur darauf, von seinem neuen Eigentümer entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vorzustellen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Ottensen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Holzdielen

Lage

Ottensen, Hamburg (22763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Hamburg-Ottensen, einem Stadtteil im Bezirk Altona, der mit seinen charmanten Cafés, exquisiten Restaurants, lebendiger Kunst- und Kulturszene sowie einladenden Theatern und Kinos ein ganz besonderes Pariser Flair versprüht. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer einzigartigen, ruhigen Lage, die in der begehrten Nachbarschaft Ottensen liegt. Die Wohnstraße, gesäumt von kleinen Bäumen und geschmückt mit einer hellen Jugendstil-Fassade, vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und spiegelt den Charme einer malerischen Allee wider. In den letzten Jahren hat sich diese Lage stetig an Beliebtheit gewonnen und bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl kulinarischer Highlights - vom Sterne-Restaurant über den beliebten Italiener bis hin zur urigen Eckkneipe. Die Ottenser Hauptstraße und der Bahrenpark halten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereit, während lebendige Kultur- und Begegnungsstätten wie die Fabrik, das Altonaer Museum und die Zeisehallen Ottensen zu einem bunten und interessanten Ort machen. Besonders geschätzt wird der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz. Für Erholung und Naturliebhaber bieten sich mehrere Parks an, darunter der Fischers Park, sowie die nahegelegene Elbe mit ihrem Strandabschnitt Övelgönne und dem Altonaer Balkon. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann bequem die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen und erreicht die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit. Die Bus- und S-Bahnhöfe Ottensen, Altona und Bahrenfeld sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A 7, Anschlussstelle Bahrenfeld oder Volkspark.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
640000 €
8.000 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
298 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
5.952 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.377 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­Gewerblicher Anbieter
­Vancouverstraße 2a, 20457 ­Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hz255f
Referenznummer: I-00YWRI-W-02Y5FL
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Gewerblicher Anbieter
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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