Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.790 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

---

5Zimmer

135,5 m²Fläche

794 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Erkelenz, Erkelenz (41812)

---

Objektbauweise Der Grundbesitz wird Sie überraschen!

Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- freistehend, voll unterkellert
- 2 separate Eingänge
- Krüppelwalmdach
- Dachgauben- und Dachflächenfenster
- Dachgaube mit Naturschiefer versehen
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Geschossdecke (Unter- und Erdgeschoss) in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen, Rollladen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente zum Teil mit innenliegenden Sprossen
- Gas-Zentralheizung
- Terrasse
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage
- Hauszugangsbereich plattiert
- Hauseingangsbereich zum Teil überdacht, mit integrierten Downlights und
Bewegungsmelder
- Stellplätze
- Schiebetorelement – schmiedeeisern verzinkt
- Hallenhöhe ca. 3,95 m
- Halle mit zwei Toren versehen: 1 Sektionaltor und 1 Tor manuell zu bedienen Sonstiges zum Objekt Grundstück: ca. 794,00 m²
(lt. Information des Eigentümers)

Die Lage entscheidet… Lassen Sie sich überraschen von der Großzügigkeit des Wohnhauses und der außergewöhnlichen Terrassengestaltung; der KoiTeich wird Sie begeistern!

Hier leben, wohnen und arbeiten SIE in einem ruhigen Umfeld, der „Grüngürtel“ ist nur einen Sprung weit entfernt. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Wenn die Lage entscheidet, einkaufen leicht gemacht...... In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Ge-schäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihrem Marktplatz und der Fußgängerzone ist ebenfalls fußläufig zu erreichen… Genießen Sie Ihr Leben!

Sie können die Immobilie sofort nutzen!

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 213,1 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „G“ deklariert und die Treibhausgasemissionen mit 52,7 kg Co2-Äquivalent / (m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 1986, und das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2015 (Gas Brennwertanlage) angegeben. Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden