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Wohnung zum Kauf
279000 €4.043,48 €/m²
2Zimmer
69
2.Geschoss
freiab sofort
Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Herr Thomas Köstner
Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
279000 €
4.043,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Carport
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Fernblick

Charmante DG Whg. 2,5 Zi ruhige Lage, sonniger Balkon, neue EBK in Wyhlen

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende gepflegte und absolut ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 69 qm Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines bestens unterhaltenen Mehrfamilienhauses und wäre sofort bezugsbereit, bzw. vermietbar. Die charmante Dachwohnung im 2. Obergeschoss wurde 2022 umfangreich modernisiert (Bad/ Gäste-WC/ Einbauküche/ Fliesenböden/ Dachfenster mit elektr. Beschattungssystem/ Lichtschalter u. Steckdosen/ Wände) und anschliessend nicht mehr vermietet. 
Fazit der Immoline:

Gepflegte Wohnung zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis an beliebter und ruhiger Wohnlage.

Perfekt für den Single, das Paar oder auch als Kapitalanlage

Raumaufteilung Über den Flur, welcher genügend Platz für einen Garderobenschrank bietet, erreichen Sie das neue gestaltete Gäste-WC und alle weiteren Räume. Linker Hand erwartet Sie die formschöne und helle Einbauküche mit Induktionsherd von Bora und weiteren hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Backofen und Kühl- und Gefrierkombination, welche das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Gegenüber der Küche gelangen Sie in das sonnige Herzstück der Wohnung, dem 29 qm grossen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit kleinem Abstellraum mit Dachfenster zur vielfältigen Nutzung. Vom Wohnzimmer haben Sie auch direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, von wo aus Sie in Ruhe nicht nur Ihren Morgenkaffee und den Fernblick geniessen können. Das ist Lebensqualität pur. Das ebenfalls neue Tageslichtbad besticht mit Badewanne/ ebenerdiger Dusche/ WC und Waschbecken sowie mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Ein Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge rundet das grosszügig aufgeteilte Raumangebot ab.

Der Wohnung ist ein grosszügiger, abschliessbarer, separater Kellerraum zugeordnet und für alle Bewohner steht ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschetrockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. 

Ein weiteres Highlight ist ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im Carport für Ihr Fahrzeug, welcher bereits im Preis inbegriffen ist.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das gepflegte Wohnhaus mit nur sechs Parteien befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage am Ende einer Anwohnerstrasse im Ortsteil Wyhlen. Durch die zentrale Lage des Gebäudes besteht in sämtlichen Bereichen eine perfekte Infrastruktur. Fussläufig gelangen Sie von hier bereits nach wenigen Minuten ins nahe Zentrum von Wyhlen, wo sich Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Post, Banken und Arztpraxen etc. bieten. Der Bahnhof und die Haltestelle der Buslinien Nr. 7311 und der Buslinie 38 der BVB nach Basel / Claraplatz , erreichen Sie ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Die beliebte Gemeinde Grenzach-Wyhlen gehört zum Landkreis Lörrach und besticht durch Ihre Nähe zur Schweizer Grenze und zu Basel. Die Lage im Dreiländereck, zahlreiche große Arbeitgeber, sowie die Nähe zum Rhein und den Ausläufern des Schwarzwalds machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort, nicht nur für Grenzgänger. 

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Ulrike Bucher

01746210904 Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.043,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.413 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.111 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Immoline Basel AG Geschäftsstelle LörrachGewerblicher Anbieter
Tumringer Str. 199, 79539 Loerrach
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Partnerschaft
Herr Thomas KöstnerDein Kontakt
Online-ID: 2gk5b59
Referenznummer: 320
Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Herr Thomas Köstner
Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen