Haus zum Kauf

335000 €335.000 €4.926,47 €/m²

Finanzierung ab 1122 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

35 m²Grundstück

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Innenstadt, Lübeck (23552)

Ihnen bietet sich hier eine seltene Kaufgelegenheit eine wahre Immobilienrarität in historischer Innenstadtlage zu erwerben! Bei der Immobilie handelt es sich um ein doppelstöckiges Ganghaus mit rundbogigem Portal in einem der berühmten Lübecker Gänge. Die Immobilie wurde vermutlich im 17. Jahrhundert erbaut (lt. Denkmalliste der Hansestadt Lübeck) und verbindet heute den unvergleichlichen Charme vergangener Zeit mit den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen! Im Gegensatz zu vielen anderen Ganghäusern wurde dieses Objekt doppelstöckig gebaut und bietet somit mehr Platz und vorallem angenehme Deckenhöhen für ein gutes Wohngefühl.
Die Immobilie erstreckt sich über EG, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die reine Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 68 m². Zuzüglich Abstellkammer/ Heizungsraum (ca. 7 m²), ergibt sich eine nutzbare Fläche von ca. 75 m².
In jüngerer Vergangenheit wurden folgende Modernisierungen oder Instandhaltungsarbeiten ausgeführt.
-Fenster Instandsetzung/Erneuerung (ca. 2009)
-Neue Gasheizung (ca. 2013)
-Erneuerung Küche (ca. 2022)
Raumaufteilung und Deckenhöhen:
EG: Diele und Küche mit Wohn-/Essbereich, Deckenhöhen (bis zu ca. 3,40 m)
OG: Flur und 2x Wohn- und Schlafzimmer, Deckenhöhen (bis zu ca. 2,25 m)
DG: Wohnen/Schlafen, Deckenhöhen (bis zu ca. 4,14 m)
Thema Denkmalschutz (Auszug aus der Denkmalliste der Hansestadt Lübeck):
Bezeichnung: Ganghaus
Kurzbeschreibung: Ganghaus mit profiliertem rundbogigen Portal; vermutlich noch aus dem 17. Jh.
Schutzumfang: Auf das Äußere des Gebäudes.
Begründung: städtebaulich, wissenschaftlich, geschichtlich, Kulturlandschaft
prägend
Denkmaltyp: Bauliche Anlage
Mit Ihrer persönlichen Einrichtung und Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack können Sie hier Ihren Traum vom Leben im historischen Ganghaus, unweit der Sieben Türme verwirklichen. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wird frei von Mietverhältnissen übergeben! Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Bitte respektieren Sie jedoch unbedingt die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn und sehen von einer alleinigen Besichtigung ab. Eine Besichtigung kann ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro erfolgen.
Hinweis:
Alle Angaben habe ich von Dritten erhalten und gebe diese ohne Gewähr weiter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabgetreu.

Unweit des Lübecker Theaters in direkter Altstadtlage, zwischen Untertrave und Jakobikirche gelegen, befindet sich diese Immobilienrarität in einem der berühmten Lübecker Gänge.
Zentrales Wohnen mit dem ganz besonderen Charme vergangener Zeit ist hier möglich. Kurze Wege zu allen Geschäften der Innenstadt, sowie die fußläufige Erreichbarkeit aller Lübecker Wahrzeichen zeichnen diese tolle Lage aus. Das Lübecker Theater und die Breitestraße liegen in unmittebaerer Nähe.

Provisionshinweis Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,99 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. verdient und fällig. Bitte nehmen Sie hierzu die Widerrufsbelehrung und Erklärung des Verbrauchers zur Kenntnis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so zögern Sie nicht Kontakt aufzunehmen.
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Stichworte Sonstiges: frei werdend