Haus zum Kauf

449000 €449.000 €2.774 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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6Zimmer

161,9 m²Wohnfläche

412 m²Grundstück

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Dilsberg, Neckargemünd / Dilsberg (69151)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Dilsberg, einem Ortsteil von Neckargemünd. Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 236 m² und umfasst eine Gewerbeeinheit sowie zwei vermietete Wohnungen.

Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 97 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und war früher eine Bankfiliale. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder als Einzelhandel. Auch eine Umnutzung zu Wohnräumen ist denkbar.
Der Grundriss gliedert sich in mehrere Bereiche: Ein Selbstbedienungsbereich erwartet die Besucher gleich am Eingang. Ein großer Raum, der durch ein Glaselement in zwei Bereiche "Service und Kasse" unterteilt ist, sorgt für eine flexible Raumgestaltung. Zudem gibt es ein Büro, einen Flur, eine Teeküche, einen Tresorraum und ein WC.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für potenzielle Mieter oder Käufer von großem Vorteil ist. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, der es Menschen mit Behinderungen ermöglicht, die Räumlichkeiten problemlos zu erreichen. Zudem gibt es direkt vor dem Gebäude zwei Stellplätze.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad und einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 74 m² und umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Wohnung hat zwei Balkone, die zusätzliche Vorzüge bieten.

Beide Wohnungen sind mit einem Kellerraum im Untergeschoss sowie einem Stellplatz im Freien ausgestattet, was den Komfort und die Funktionalität der Immobilie weiter unterstreicht.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine flexible Nutzungsmöglichkeit legen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die jährlichen Einnahmen der vermieteten Fläche zur Verfügung.

Stichworte Nutzfläche: 33,84 m², vermietbare Fläche: 235,90 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2