Haus zum Kauf

6850000 €6.850.000 €8.060 €/m²

Finanzierung ab 27927 €/Monat

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849,9 m²Wohnfläche

2.484 m²Grundstück

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Berchtesgaden, Berchtesgaden (83471)

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Willkommen im Herzen von Berchtesgaden, wo Tradition auf Moderne trifft! Wir präsentieren ein exklusives Bauprojekt in der begehrten Locksteinstraße 5, das die perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort und erstklassiger Lage bietet. Dieses Projekt vereint vier hochmoderne Neubauwohnungen mit dem renommierten KfW 40 Neubaustandard und sieben kernsanierten Eigentumswohnungen gemäß dem anspruchsvollen KfW 55 EE Standard.

Neubauwohnungen:
Die vier Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Sie erfüllen den anspruchsvollen KfW 40 Neubaustandard, was eine besonders energieeffiziente Bauweise gewährleistet. Zu den herausragenden Merkmalen zählen unter anderem ein Smart Home System in allen Wohnungen, 3-fachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung, Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima sowie ein Kachelofen in ausgewählten Einheiten. Eine hochwertige Badezimmerausstattung vom italienischen Hersteller Vallone. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenbereich, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Sanierte Wohnungen:
Die sieben kernsanierten Eigentumswohnungen präsentieren sich nach der Modernisierung im modernen Gewand und vereinen stilvolles Wohnen mit energieeffizienter Bauweise. Sie erfüllen den KfW 55 Sanierungsstandard und sind somit besonders ressourcenschonend und zukunftsweisend. Auch hier kommt modernste Technologie zum Einsatz, wie das Smart Home System und die hochwertige 3-fach Verglasung. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und bieten dank ihrer optimalen Ausrichtung eine helle und freundliche Atmosphäre.

Sonder-Afa:
Nutzen Sie die derzeit erhöhte Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre! Informationen unter flogenden link.
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html


Fazit:
Das Bauprojekt in der Locksteinstraße 5 vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und traditionelles Flair auf einzigartige Weise. Die Kombination aus Neubau und Sanierung ermöglicht es, unterschiedlichen Ansprüchen gerecht zu werden und hochwertiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu bieten. Mit seiner exklusiven Lage, der erstklassigen Ausstattung und dem Fokus auf Energieeffizienz setzt das Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Berchtesgaden.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 849,85 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen