Haus zum Kauf 368.000 € 6 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 473 m²<br/>Grundstück Timmel Großefehn 26629

Monat
6Zimmer
72 m²Wohnfläche
473 m²Grundstück

Frau Ulrike Wagenknecht

Weser Ems Immobilien

VERKAUFT - Top gepflegtes Ferienhaus in Wasserlage mit Bootssteg

Charmantes Ferienhaus direkt am Stichkanal in Timmel mit eigenen Bootsteg, aufgeteilt in zwei Ferienwohnungen, ideal zum Vermieten und zur Selbstnutzung! Auch ein festes Wohnen ist hier möglich.

Beide Wohnungen sind voll möbliert und komplett ausgerüstet für eine Ferienvermietung, sie haben eine Gesamt- Wohn und -Nutzfläche von ca. 92 qm.

Aufteilung hintere Wohnung: kleiner Flur, Gäste WC, gemütliches Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und einer EBK.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad.

Aufteilung vordere Wohnung: kleiner Flur, Gäste WC, kombinierter Wohn- und Essbereich mit EBK mit Zugang zur eigener Terrasse, im Obergeschoß befindet sich zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

möbliert
Bad mit Dusche
Einbauküche
Gartenanteil
Terrasse
Satellitenanschluss
Seeblick
Fenster: Kunststoff

Lage

Timmel, Großefehn (26629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Luftkurort Timmel liegt im Herzen Ostfrieslands, inmitten einer wunderschönen Fehnlandschaft umgeben von Naturschutzgebieten und Kanälen. Das Timmeler Meer ist ein ca. 25 ha großer
Binnensee mit vielen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, u.a. Angeln, Bootfahren,
Schwimmen oder jegliche andere Art von Wassersport. Für Radliebhaber ist Timmel mit der Anbindung an die gut ausgebauten ostfriesischen Radwege besonders reizvoll.

Unsere Pferdeliebhaber kommen bei dem RTC Timmel mit exklusiver Reithalle auch auf Ihre Kosten. Timmel besticht durch einen großen Bootshafen, Badestrand mit Hundestrand und wunderschönen ostfriesischem Flair. Im Ort finden Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad einen Supermarkt, Bäcker, Friseur, Restaurants, Cafés, Arztpraxis, Physiotherapie. Schulen, Kindergärten,
weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde mit dem Auto oder Fahrrad gut zu erreichen. Des Weiteren liegt Timmel im Städtedreieck Aurich, Emden und Leer.
Die Verkehrsanbindung an die BAB 31 ist lediglich 7 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

368000 €

5.111,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusiv 19 % Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.111,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

939 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.147 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde laufend renoviert und ist in einen sehr gepflegten Zustand.

Mit Abstellraum in der Garage.

Bootsteg mit zwei Boote (Marke Pioneer).

Es wird zur Zeit als Ferienimmobilie vermietet und hat auch schon für das Jahr 2024 einige Reservierungen.

Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weser Ems ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leerer Landstraße 29, 26629 Großefehn

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ulrike WagenknechtDein Kontakt

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Online-ID: 2dv6u5d