Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €3.752 €/m²

Finanzierung ab 2214 €/Monat

---

149 m²Wohnfläche

827 m²Grundstück

---

Polling, Polling (84570)

Das hervorragend geschnittene Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 827qm in einem besonders ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage.

Neben der zur damaligen Zeit sehr hochwertigen Bauweise besticht das lichtdurchflutete Haus mit dem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit abgetrennter Küche samt direktem Zugang zur weitläufigen Terrassen- und Gartenanlage charakterisiert. Alter Baumbestand und umfangreiche Bepflanzungen sorgen für die nötige Ruhe im täglichen Trubel und für einen herrliches Lebensgefühl auf dem Grundstück.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elterschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die südlichen Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit Ausblick auf Wälder und Wiesen. Ebenso wurde im Dachgeschoss das großzügige Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und eingemauerter Eckbadewanne angeordnet.
Durch die vollständige Unterkellerung und den Geräteraum zwischen Doppelgarage und Einfamilienhaus wurde für ausreichend Stauraum gesorgt.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:
- Bad mit Wanne und Dusche
- Bad und Gäste-WC mit Fenster
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Parkettböden und Laminat im Dachgeschoss
- Holzfenster
- Fensterbänke innen aus Holz, außen aus Aluminium
- Gefliester Kellerraum
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und weitere Stellplätze in der Einfahrt
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Das Haus ist seit Januar 2023 unbefristet an ein örtliches Unternehmen zu einem sehr attraktiven Mietzins vermietet.

Von versierten Handwerkern wurden alle regelmäßigen Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Polling liegt im Süden des oberbayerischen Landkreises Mühldorfs. Mit seinen knapp 3.500 Einwohnern ist Polling dörflich geprägt, beheimatet aber verschiedene Einzelhändler für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit Krippe, eine Grund- und Mittelschule und erfolgreiche Gewerbe- und Industriebetriebe.

Der Ort ist eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte, leicht hügelige Umgebung und kombiniert durch die unmittelbare Nähe zu der nur ca. 5km entfernten Kreisstadt Mühldorf am Inn die Vorteile des Landlebens mit denen der Stadt.

So profitiert der Ort von der hervorragenden Verkehrswegeinfrastruktur Mühldorfs mit der naheliegenden Autobahn 94 und der ausgezeichneten Anbindung des Bahnhofs. Mühldorf verfügt außerdem über einen stark ausgeprägten Einzelhandelssektor mit regionalen Händlern und internationalen Filialisten, wie bspw. H&M, MediaMarkt und Globus, sowie weiterführende (Hoch-) Schulen, (Fach-) Ärzte, Krankenhaus und Behörden.

Besichtigungstermine Für Ihr Interesse an der charmanten Immobilien danken wir Ihnen recht herzlich! Bei der Annonce handelt es sich um eine Zusammenarbeit der Hausverwaltung Mayer und der Mühldorfer Immobilien Kanzlei. Bitte richten Sie Ihre Anfragen an
Maximilian Salzberger
+49 171 4444 8 55
mik@salzberger-immobilien.com

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung