Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €2.721,01 €/m²

Finanzierung ab 747 €/Monat

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3Zimmer

84,2 m²Wohnfläche

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Roth, Roth (91154)

Die 3-Zimmer ETW befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Roth. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Laminat, Vinyl und Kork belegt. Besonders praktisch ist die vom Bad mit Dusche und Waschbecken getrennte Toilette. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf einen geräumigen überdachten Balkon, mit Blick ins Grüne. Außerdem grenzt an das Schlafzimmer ein weiterer Balkon. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 474,86.-€ kalt.
Der Mieteingang erfolgt zuverlässig und regelmäßig.
Aktuelle Nebenkostenvorauszahlung 269,14 Euro
Das Hausgeld beträgt 355,00 Euro
Die Rücklagen für die Wohnung betrugen am 31.12.2023 4.514,18 Euro

Das Schulangebot im Stadtgebiet Roth reicht von Grundschulen bis weiterführenden Einrichtungen. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit der Ganztagesbetreuung und der Mittagsbetreuung. Insgesamt gibt es fünf Grundschulen und eine Mittelschule (Träger Stadt Roth), ein Gymnasium, eine Realschule, ein Förderzentrum und eine Berufsschule, sowie verschiedene Fachschulen (Träger Landkreis Roth). Sportlich bietet die Stadt die Möglichkeit, in zahlreichen Turn- und Sportvereinen körperliche Fitness zu trainieren. Für alle, die erstklassigen Triathlon sehen, oder sogar selber mitmachen möchten, empfehlen wir den DATEV Challenge Roth, DER Triathlon über die Lang-Distanz. Er zieht heute Athleten aus aller Welt und hunderttausend Zuschauer in die Stadt und den Landkreis.
Verbindungen:
Schiene: Bahnhof Roth an der Linie Nürnberg-München und an der Nebenbahn-Strecke Roth-Hilpoltstein, auch bekannt als "Gredl-Bahn" mit den weiteren Haltepunkten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen.
Luft: Flughafen Nürnberg ca. 35 Kilometer, Flughafen München ca. 100 Kilometer von Roth entfernt
Wasser: Hafen und Bootsanlegestelle am Main-Donau-Kanal

Sonstiges Nach Erstellung des Energieausweises wurde die Gasheizung im Jahr 2021 und der Wasserboiler im Jahr 2023 erneuert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen