Doppelhaushälfte zum Kauf 599.000 € 4 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Bramfeld Hamburg 22175

Monat
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Frau Ilona Vierth

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Willkommen Zuhause! Doppelhaushälfte mit 116 m² Wohnfläche zzgl. 20 qm Dachstudio zum Selbstausb. in HH Bramfeld

Willkommen Zuhause in Hamburg Bramfeld

Wir bauen für Sie eine 116 m² große Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern auf einem insgesamt 1.000 m² großen Südgrundstück! Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise mit einer weißen Mineralputzfassade unseres Bauträgers Heinz von Heiden gebaut. Jede Doppelhaushälfte wird dann über einen 500 qm großen Grundstücksanteil verfügen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen gehobenen Komfort, Sie ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Lüftungsanlage der Firma EsVent und einer Luft - Wasser - Wärmepumpe der Firma Daikin, dreifach verglaste Kunsstofffenster, elektrische Rollläden an jedem Fenster.
Das Gäste - WC und das Badezimmer sind mit Fliesen sowie mit einer hochwertigen Sanitärausstattung eines deutschen Herstellers ausgestattet. Unter anderem verfügt das Haus bereits über eine Photovoltaikanlage mit 4 Kollektoren, welche gegen Mehrpreis selbstverständlich erweitert werden können.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt 66,55 m² und ist aufgeteilt in einen 40,59 m² großen offenen Wohn- und Essbereich, einem Gäste - WC und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss und über genügend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte verfügt.

Über die hochwertige Holzwangentreppe erreichen Sie das ca. 49 m² große Oberschoss, welches über drei Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer verfügt.

Highlight des Hauses ist die Gaube mit bodentiefen Fenstern über beide Kinderzimmer. Diese sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sondern auch für gerade Wände im Obergeschoss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Lage

Bramfeld, Hamburg (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schöne Grundstück mit viel Sonne, liegt in Hamburg Bramfeld in einem Wohngebiet mit Einfamilien-, und Doppelhausbebauung sowie auch Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücke sind überwiegend grün eingewachsen und vermitteln eine Wohlführatmosphäre für die Bewohner. Rund 12 Kilometer von der City Hamburgs entfernt, genießen Sie in dem ca. 50.000 Einwohner starken Stadtteil ein ruhiges Wohnerlebnis mit guter Anbindung an die Großstadt.

Eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, diverse gastronomische Angebote sowie unterschiedliche Dienstleister runden das Angebot ab und können in rund einem Kilometer bequem erreicht werden.
Ausgiebig bummeln und shoppen können Sie dann auch in der Nähe befindlichen Einkaufszentren, wie die Marktplatz Galerie oder das Steilshoop Center.
Diverse Schulsysteme - unter anderem ein Gymnasium in ca. 450 m Entfernung - sowie Kinderbetreuungsangebote stehen im Umkreis von 1,5 - 2 Km zahlreich zur Verfügung. Verschiedene Grünflächen stehen in ausreichender Zahl in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

599000 €

5.163,79 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage von 3,57% inkl. ges. MwSt. in Höhe von 9.800,00 € auf den Grundstücksanteil, ist bereits im Kaufpreis enthalten

Weitere Preisinformationen

- Haus in Mineralputzfassade
- Gaube mit bodentiefen Fenstern
- Die Gaube kann mit einem Flach-, oder Spitzdach gebaut werden
- elektrische Rollläden an jedem Fenster
- Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR)
- Luft - Wasser - Wärmepumpe Daikin
- Lüftungsanlage ExVent
- 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz
- Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC
- bodengleiche Dusche
- hochwertige Sanitärausstattung
- Festpreisgarantie von 15 Monaten + Bauzeit
- Bauzeitengarantie ( Baustart 8 Wochen nach Erhalt der Baugenehmigung)

- Grundstück
- Hausanschlusskosten
- Maklercourtage
- Notar und Grunderwerbsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.163,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Warum Heinz von Heiden? 1. Erfahrung
Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.

2. Preis - Leistungs - Verhältnis
Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.

3. Stein auf Stein
Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!

4. Individualität
Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten

5. Bonität
Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.

6. Versicherungsschutz
Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich

7. Markenqualität
Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

8. Kundenzufriedenheit
98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"

9. Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten

10. Bauzeitengarantie
Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Kleine Deichstraße 1, 25348 Glückstadt

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Online-ID: 2ax5s53