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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet225000 €225.000 €4.500 €/m²
2Zimmer50 m²Fläche
Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
225000 €225.000 €4.500 €/m²
2Zimmer
50 m²Fläche
Herr Sebastian Schöneburg
locals Real Estate GmbH
Steglitz-Highlight: Vermietete / Möblierte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Charmante Kapitalanlage oder ideales Zuhause - eine Gelegenheit, die überzeugt!
Diese vermietete und helle Hochparterre-Wohnung in der begehrten Sedanstraße vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1965 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern ein attraktives Gesamtpaket. Mit einem praktischen Stellplatz im ruhigen Hinterhof, einer stimmigen Eigentümergemeinschaft und einer zentralen Lage, die bei Mietern aller Altersgruppen beliebt ist, stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.
Die Wohnung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2 - optimal für Singles oder Paare
- Etage: Hochparterre - wenige Treppenstufen, bequem erreichbar
Grundriss und Ausstattung im Detail
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sowohl Ruhe als auch den urbanen Charme der grünen Anliegerstraße.
- Schlafzimmer: Ruhig zum begrünten Hinterhof gelegen, bietet es Platz für erholsame Nächte. Einbauschrank inklusive.
- Küche: Praktisch in U-Form gestaltet, mit Blick ins Grüne. Ausreichend Stauraum und voll ausgestattet mit Elektrogeräten.
- Badezimmer: Klassisch gefliest, mit Badewanne und Fenster, das viel Tageslicht und Privatsphäre bietet.
- Flur: Schmal, aber funktional - mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Besondere Merkmale:
- Balkon: ein großzügiger Rückzugsort mit Blick auf die ruhige Straße und die nahegelegenen Parks.
- Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Hinterhof garantiert, dass immer ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind - exklusiv für Eigentümer und Mieter der Anlage.
- Gemeinschaft: Eine stimmige Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld.
Vermietung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und wird aktuell für 550 Euro pro Monat als möblierte Wohnung genutzt. Die Miete wurde in der Vergangenheit als Freundschaftsdienst angesetzt, wodurch ein attraktives Potenzial zur Anpassung besteht. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für langfristige Sicherheit und konstante Nachfrage - ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.
Lage, die überzeugt
Mit der Schlossstraße in direkter Nähe und der perfekten Anbindung an den ÖPNV sowie die Stadtautobahn bietet diese Lage alles, was das urbane Herz begehrt. Gleichzeitig sorgt der grüne Baumbestand hinter dem Haus für Ruhe und Privatsphäre - eine seltene Kombination.
Das Besondere: Virtueller Rundgang und Besichtigung
Erleben Sie die Wohnung bereits vorab durch eine 3D-Tour. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und entdecken Sie, warum diese Wohnung die perfekte Wahl für Ihre Investitionsstrategie oder Ihr zukünftiges Zuhause ist!
Diese vermietete und helle Hochparterre-Wohnung in der begehrten Sedanstraße vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1965 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern ein attraktives Gesamtpaket. Mit einem praktischen Stellplatz im ruhigen Hinterhof, einer stimmigen Eigentümergemeinschaft und einer zentralen Lage, die bei Mietern aller Altersgruppen beliebt ist, stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.
Die Wohnung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2 - optimal für Singles oder Paare
- Etage: Hochparterre - wenige Treppenstufen, bequem erreichbar
Grundriss und Ausstattung im Detail
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sowohl Ruhe als auch den urbanen Charme der grünen Anliegerstraße.
- Schlafzimmer: Ruhig zum begrünten Hinterhof gelegen, bietet es Platz für erholsame Nächte. Einbauschrank inklusive.
- Küche: Praktisch in U-Form gestaltet, mit Blick ins Grüne. Ausreichend Stauraum und voll ausgestattet mit Elektrogeräten.
- Badezimmer: Klassisch gefliest, mit Badewanne und Fenster, das viel Tageslicht und Privatsphäre bietet.
- Flur: Schmal, aber funktional - mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Besondere Merkmale:
- Balkon: ein großzügiger Rückzugsort mit Blick auf die ruhige Straße und die nahegelegenen Parks.
- Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Hinterhof garantiert, dass immer ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind - exklusiv für Eigentümer und Mieter der Anlage.
- Gemeinschaft: Eine stimmige Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld.
Vermietung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und wird aktuell für 550 Euro pro Monat als möblierte Wohnung genutzt. Die Miete wurde in der Vergangenheit als Freundschaftsdienst angesetzt, wodurch ein attraktives Potenzial zur Anpassung besteht. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für langfristige Sicherheit und konstante Nachfrage - ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.
Lage, die überzeugt
Mit der Schlossstraße in direkter Nähe und der perfekten Anbindung an den ÖPNV sowie die Stadtautobahn bietet diese Lage alles, was das urbane Herz begehrt. Gleichzeitig sorgt der grüne Baumbestand hinter dem Haus für Ruhe und Privatsphäre - eine seltene Kombination.
Das Besondere: Virtueller Rundgang und Besichtigung
Erleben Sie die Wohnung bereits vorab durch eine 3D-Tour. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und entdecken Sie, warum diese Wohnung die perfekte Wahl für Ihre Investitionsstrategie oder Ihr zukünftiges Zuhause ist!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Außen-Stellplatz
- Personenaufzug
- Balkon
- möbliert
- 1 Geschoss
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Einbauküche
- voll unterkellert
Lage
Steglitz, Berlin (12167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die vermietete Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mitten im pulsierenden Stadtteil Steglitz. Diese Lage verbindet urbane Annehmlichkeiten mit erholsamer Nähe zur Natur und bietet somit ideale Bedingungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schlossstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden Sie alles von internationalen Marken über gemütliche Cafés bis hin zu einem breiten Angebot an Restaurants. Der Steglitzer Kreisel als Wahrzeichen des Viertels bietet zudem eine hervorragende Mischung aus Büro- und Gewerbeflächen und sorgt für ein lebendiges Umfeld. Auch das nahe gelegene Einkaufszentrum "Das Schloss" begeistert mit einem hochwertigen Shoppingerlebnis.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Der beliebte Stadtpark Steglitz ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgt das Schlosspark-Theater, das mit seinem vielseitigen Programm Menschen jeden Alters anzieht.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und umliegende Bezirke. Mehrere Buslinien und die direkte Anbindung an die Stadtautobahn (A103) machen die Wohnung zu einem strategisch optimal gelegenen Standort für Pendler.
Attraktivität für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv: Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der stetigen Nachfrage nach Mietwohnungen in Steglitz sichert langfristig stabile Renditen. Die Nähe zur Schlossstraße und zum Park spricht unterschiedlichste Zielgruppen an - von jungen Berufstätigen bis hin zu älteren Mietern, die ein ruhiges, dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch perfekt für Selbstnutzer, die von der Vielfalt des Viertels profitieren möchten. Die Mischung aus urbanem Flair und entspannter Parknähe macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort, der Singles und Paare anspricht.
Zusammengefasst ist es ein Ort, der durch seine Lage und Infrastruktur gleichermaßen überzeugt - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schlossstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden Sie alles von internationalen Marken über gemütliche Cafés bis hin zu einem breiten Angebot an Restaurants. Der Steglitzer Kreisel als Wahrzeichen des Viertels bietet zudem eine hervorragende Mischung aus Büro- und Gewerbeflächen und sorgt für ein lebendiges Umfeld. Auch das nahe gelegene Einkaufszentrum "Das Schloss" begeistert mit einem hochwertigen Shoppingerlebnis.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Der beliebte Stadtpark Steglitz ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgt das Schlosspark-Theater, das mit seinem vielseitigen Programm Menschen jeden Alters anzieht.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und umliegende Bezirke. Mehrere Buslinien und die direkte Anbindung an die Stadtautobahn (A103) machen die Wohnung zu einem strategisch optimal gelegenen Standort für Pendler.
Attraktivität für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv: Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der stetigen Nachfrage nach Mietwohnungen in Steglitz sichert langfristig stabile Renditen. Die Nähe zur Schlossstraße und zum Park spricht unterschiedlichste Zielgruppen an - von jungen Berufstätigen bis hin zu älteren Mietern, die ein ruhiges, dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch perfekt für Selbstnutzer, die von der Vielfalt des Viertels profitieren möchten. Die Mischung aus urbanem Flair und entspannter Parknähe macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort, der Singles und Paare anspricht.
Zusammengefasst ist es ein Ort, der durch seine Lage und Infrastruktur gleichermaßen überzeugt - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen gleichermaßen.
Energie und Bauzustand
- Baujahr1965
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Immobilienpreisvergleich
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
[URL="https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/b19-udp"]Lage Lage Lage[/URL]
[URL="https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse"]Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2019
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
[URL="https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/b19-udp"]Lage Lage Lage[/URL]
[URL="https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse"]Immobilienbewertung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung/"]Telefonische Beratung[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]
[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2019
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2heem5h
Referenznummer: LOC13500
Herr Sebastian Schöneburg
locals Real Estate GmbH