Haus zum Kauf 430.000 € 11,5 Zimmer 243 m²<br/>Wohnfläche 475 m²<br/>Grundstück Nordöstliches Stadtgebiet - Sommerwald Pirmasens 66953

Monat
11,5Zimmer
243 m²Wohnfläche
475 m²Grundstück

Herr Alexander Voltmer

Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

SOMMERWALD - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in Pirmasens!

Die beidseitig angebaute Kapitalanlage, bestehend aus zwei Wohnungen, einer Bäckerei mit Café, einer gemütlichen Dachterrasse, sowie einem Innenhof befindet sich in gefragter Lage von Pirmasens. Aktuell ist die Gewerbeeinheit in festem Mietverhältnis und die große Wohnung wird noch vom Verkäufer bewohnt. Diese wird im Zuge des Verkaufs frei. Die kleine Obergeschosswohnung und die einzelnen Zimmer im Dachgeschoss sind aktuell leerstehend. Folglich hat der Erweber hier freien Handlungsspielraum für Neuvermietungen der Wohnräume.
Das solide und massiv gebaute Objekt wurde in regelmäßigen Abständen umfangreich modernisiert und bietet Ihnen langfristig die Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen. Das Haus eignet sich somit bestens für Kapitalanleger. Ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
vermietet

Lage

Nordöstliches Stadtgebiet - Sommerwald, Pirmasens (66953)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Pirmansens ("Am Sommerwald"). Der öffentliche Nahverkehr und die Infrastruktur sind sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur B10, A62 und A8 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

430000 €

1.769,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.769,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

606 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.030 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 286.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Anbau 1967
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2002, 2000 und 1986
- Kernsanierung der Hauptwohnung 2002
- Kernsanierung des Cafés 2004
- zentrale Öl-Niedertemperaturheizung 2005
- Sanierung der Bäckerei 2015
- Haustür Hauptwohnung 2019
- Schaufenster 2020
- Fassadenanstrich 2020
- Flachdach 2021
- Fürstziegel/Dachwartung 2021
- Sanierung kleine Wohnung inkl. Bad 2024

- 4 Stellplätze vor dem Haus
- geschlossene Hofeinfahrt (Carport)
- Kabel-Anschluss
- das aktuelle Inventar der Gewerbeeinheit liegt im Eigentum des Verkäufers
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Voltmer Immobilien + Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander VoltmerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpv75f

Referenznummer: PT320