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Haus zum Kauf
430000 €1.769,55 €/m²
11,5Zimmer
243 m²Wohnfläche
475 m²Grundstück
Nordöstliches Stadtgebiet - Sommerwald, Pirmasens (66953)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
Herr Alexander Voltmer
Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
430000 €
1.769,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • vermietet

SOMMERWALD - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in Pirmasens!

Die beidseitig angebaute Kapitalanlage, bestehend aus zwei Wohnungen, einer Bäckerei mit Café, einer gemütlichen Dachterrasse, sowie einem Innenhof befindet sich in gefragter Lage von Pirmasens. Aktuell ist die Gewerbeeinheit in festem Mietverhältnis und die große Wohnung wird noch vom Verkäufer bewohnt. Diese wird im Zuge des Verkaufs frei. Die kleine Obergeschosswohnung und die einzelnen Zimmer im Dachgeschoss sind aktuell leerstehend. Folglich hat der Erweber hier freien Handlungsspielraum für Neuvermietungen der Wohnräume.
Das solide und massiv gebaute Objekt wurde in regelmäßigen Abständen umfangreich modernisiert und bietet Ihnen langfristig die Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen. Das Haus eignet sich somit bestens für Kapitalanleger. Ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!

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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Pirmansens ("Am Sommerwald"). Der öffentliche Nahverkehr und die Infrastruktur sind sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur B10, A62 und A8 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 286.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Anbau 1967
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2002, 2000 und 1986
- Kernsanierung der Hauptwohnung 2002
- Kernsanierung des Cafés 2004
- zentrale Öl-Niedertemperaturheizung 2005
- Sanierung der Bäckerei 2015
- Haustür Hauptwohnung 2019
- Schaufenster 2020
- Fassadenanstrich 2020
- Flachdach 2021
- Fürstziegel/Dachwartung 2021
- Sanierung kleine Wohnung inkl. Bad 2024

- 4 Stellplätze vor dem Haus
- geschlossene Hofeinfahrt (Carport)
- Kabel-Anschluss
- das aktuelle Inventar der Gewerbeeinheit liegt im Eigentum des Verkäufers
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1937
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.769,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
605 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.026 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
Voltmer Immobilien + Beratung GmbHGewerblicher Anbieter
Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Voltmer
Herr Alexander VoltmerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gpv75f
Referenznummer: PT320
Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
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Herr Alexander Voltmer
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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