Einfamilienhaus zum Kauf 465.000 € 5 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 939 m²<br/>Grundstück Stadtkern - Ost Düren 52351

Monat
5Zimmer
176 m²Wohnfläche
939 m²Grundstück

Frau Frauke Kuckertz

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Einfamilienhaus mit viel Platz und Baugrundstück, in bester Lage von 52351 Düren

Bei der hier zum Kauf offerierten Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von 52351 Düren-Stadt. Der Grundriss ist ausgesprochen großzügig und bietet viel Platz, für eine große Familie oder für eine Familie in Kombination mit Homeoffice. Die Bauweise ist massiv, Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1965, das Grundstück, mit insgesamt 939 m², ist von zwei Straßen erschlossen und im hinteren Garten-Bereich auch im Bereich eines B-Planes. Wer möchte kann hier ein weiteres Baugrundstück nutzen, in sehr beliebter Wohnlage und auch bei Teilung des Grundstückes, mit einer optimalen Größe.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein großer und heller Flur- und Garderobenbereich, ein tolles, große Wohnzimmer, mit Arbeitsplatz oder Lesebereich und wunderbarem Ausblick und mit direkter Anbindung zum Esszimmer, jeweils Zugang zur Terrasse und dem wunderbarem und sonnigen Garten. Eine gemütliche Wohn-/Essküche schließt sich an, auch mit Terrassenbereich und klassisch ist im EG hier ergänzend das Gäste WC. Die wohnliche Treppe, mit Zwischenpodest, führt zu den oberen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit separatem WC. Der Speicher ist nicht ausgebaut, Platz für Lager- und Staumöglichkeiten ist vorhanden. Die Liegenschaft ist unterkellert und hat hier nochmal viel Platz für Hobby, Vorräte, Waschmaschine und weiteres. Optimal ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Stellplätze (eine Garage ist möglich).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Stadtkern - Ost, Düren (52351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Liegenschaft ist in ganz besonderer und stadtnaher Wohnlage, mit wunderbarem Garten (oder Baugrundstück), in einer der beliebtesten Wohnlage von Düren-Stadt. Fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergarten, Nahversorgern und in ca. 15 Gehminuten der Innenstadt. Sehr gute Anbindung an die B 56 und somit an die A 4, nach Köln, Aachen und Jülich. Sozialstarke Machbarschaft und reine, hochwertige Einfamilienhausbebauung im Umfeld. Wer zentral, stilvoll und mit tollem Garten wohnen möchte, hat hier ein wunderbares, neues Zuhause gefunden.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn entsteht und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

465000 €

2.642,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Oberstraße 135, 52349 Düren

3 Jahre Partnerschaft

Frau Frauke KuckertzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e7pq5y

Referenznummer: 13261#bkBlw