Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 11 Zimmer 420 m²<br/>Wohnfläche 994 m²<br/>Grundstück Kulmbach Kulmbach 95326

Monat
11Zimmer
420 m²Wohnfläche
994 m²Grundstück

Frau Claudia Simm-Weber

CSW Assekuranz- & Immobilien-Spezialisten GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Toplage von Kulmbach

Dieses im Jahr 1969 erbaute exklusive Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 420 m² und drei Etagen bietet das Gebäude ausreichend Platz.

Die großzügige Immobilie steht auf einem Traumgrundstück mit 994 m². Sie wurde zuletzt 2018 renoviert und ist somit auf dem neusten Stand.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses lassen keine Wünsche offen. Neben einer Terrasse und mehreren Balkon bietet das Gebäude mit 3 Garagen auch genug Platz für Ihre Fahrzeuge. Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamten Außenanlagen wurden hochwertig angelegt und gepflegt. Im Garten finden Sie neben den großzügigen Rasenflächen noch eine Pergola.

Das Mehrfamilienhaus ist bis auf das Erdgeschoss vermietet und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Die gute Bauweise, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in absolut ruhiger Lage. Dank großflächiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Kulmbach, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem idyllischen Stadtteil von Kulmbach befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine lebendige und dennoch entspannte Wohngegend sorgt.

Kulmbach ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihr historisches Flair und ihre malerischen Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafés und traditionellen Biergärten lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Kulmbach bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Die Region um Kulmbach ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt, die zu vielfältigen Aktivitäten an der frischen Luft einlädt. Wander- und Radwege führen durch die malerische Umgebung der Fränkischen Schweiz, während zahlreiche Seen und Flüsse Möglichkeiten für Wassersport bieten. Kulmbach ist außerdem für seine traditionelle Küche und die vielfältigen Biersorten bekannt, was Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert. Die Region besticht durch ihre charmante Mischung aus Kultur, Natur und Genuss und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

1250000 €

2.976,19 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.976,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

778 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.888 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

CSW Assekuranz- & Immobilien-Spezialisten GmbHGewerblicher Anbieter

Karlsbader Str. 1b, 95448 Bayreuth

Partnerschaft

Frau Claudia Simm-WeberDein Kontakt

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Online-ID: 2hems55

Referenznummer: 7286#QopWT