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NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Einfamilienhaus zum Kauf
399410 €2.987,36 €/m²
4Zimmer
133,7 m²Wohnfläche
837 m²Grundstück
Nöthen, Bad Münstereifel (53902)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
399410 €
2.987,36 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC

Ihr Traum-Einfamilienhaus in Bad Münstereifel - Individuell geplant für Ihr perfektes Zuhause

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Bad Münstereifel! Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus wohnen, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wurde. Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Lebensräume zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur funktional, sondern auch ein Ort des Wohlfühlens ist.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen großzügige 133,70 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 837 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer, eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der KFW55 Standard des Hauses, der nicht nur innovative Bauweise garantiert, sondern auch eine besonders hohe Energieeffizienz sicherstellt. Dies bedeutet für Sie langfristige Einsparungen bei den Energiekosten und einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie zudem ein behagliches Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter.

Der offene Grundriss ermöglicht eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Durch die großen Fenster mit 3-fach Verglasung und Aluminiumlamellen-Rollläden strömt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Gestaltung verbindet Funktionalität mit Stil und sorgt dafür, dass jeder Bereich Ihres neuen Zuhauses optimal genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight dieses Projekts sind die hochwertigen Materialien und Ausstattungen, die Sie erwarten dürfen. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung sowie Be- und Entlüftungsanlagen, die für ein gesundes Raumklima sorgen. Zudem erfüllen alle verwendeten Materialien höchste Schadstoffstandards gemäß dem TOXPROOF Gütesiegel.

Aber das ist noch längst nicht alles! Bei allkauf haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Dienstleistungspakete in Anspruch zu nehmen. Besonders hervorzuheben ist das Paket "Pro Time für Heimwerker", welches bereits im Preis enthalten ist. Dieses Paket ermöglicht es Ihnen, viele Arbeiten selbst zu übernehmen und so Kosten zu sparen. Während Sie beispielsweise den Trockenbau und Estrich eigenständig gestalten können, kümmern wir uns um die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Unsere erfahrenen Fachkräfte stehen Ihnen dabei jederzeit zur Seite.

Die Flexibilität bei der Planung Ihres Einfamilienhauses gibt Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Vorlieben einzubringen - sei es bei der Auswahl der Bodenbeläge oder der Wandfarben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Bad Münstereifel als Standort bietet zudem ideale Voraussetzungen für Familien: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - ob Wanderungen in der Natur oder kulturelle Erlebnisse in der Altstadt.

Sind Sie bereit für den nächsten Schritt? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr individuelles Zuhause erschaffen - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Zusammengefasst: Dieses Einfamilienhaus in Bad Münstereifel vereint modernes Wohnen mit individueller Gestaltungsmöglichkeit auf höchstem Niveau. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies - wir freuen uns darauf, Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und erfreut sich großer Beliebtheit bei Bewohnern der nahen Metropolen wie Bonn, Köln und Düsseldorf sowie anderer Erholungssuchender. Die Umgebung von Bad Münstereifel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderbegeisterte und Naturliebhaber, darunter die unzähligen Wanderwege und der nahe gelegene Nationalpark Eifel.
In der Stadt gibt es ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Autobahnanbindung an die A1 ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und weiterer ermöglicht. Die Bundesstadt Bonn ist 30 Kilometer entfernt. Zudem besteht die Möglichkeit, diese Städte über die Bahnverbindung von Bad Münstereifel über Euskirchen zu erreichen.
Die schöne Landschaft bietet zahlreiche naturnahe Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert, bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Touristen und Einheimische schätzen die vielen kleinen Läden des Outlet-Centers im historischen Stadtkern und besuchen gerne die ansässigen Gaststätten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Arztpraxen und alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist zudem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Köln oder Bonn sind mit dem Auto in knapp einer Stunde zu erreichen, und auch eine gute Bahnanbindung zu beiden Metropolen ist gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieprojektiert
  • HaustypKfW 55

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.987,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.007 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.591 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

NeWCoM GmbH - Detlef WölkGewerblicher Anbieter
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
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Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2f7nd5n
Referenznummer: Ibu07022024H2PTOPbm_neu
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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