Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.558,04 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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7Zimmer

224 m²Wohnfläche

3.231 m²Grundstück

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Gastenfelden, Buch am Wald / Gastenfelden (91592)

Das großzügige und gepflegte Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Gastenfelden, einem Ortsteil von Buch am Wald. Neben dem Hauptwohnhaus aus dem Baujahr 1968 gibt es noch ein sanierungsbedürftiges Altwohnhaus und verschiedene Nebengebäude. Das Hauptwohnhaus wurde 1984 um einem Werkstattanbau mit rd. 190 m² Nutzfläche erweitert. 1990 wurde das Erdgeschoss zu seiner jetzigen Form umgebaut. Der Dachgeschoßausbau erfolgte 2014 und 2018 fanden verschiedene Umbauten im 1. Stock statt, z.B. im Sanitärbereich. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 224 m² in in zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer mit einer weiteren Küche und Bad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf rd. 50 m² Wohnfläche nochmals ein großer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Das Altwohnhaus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche. Auf dem 3.231 m² großen und herrlich gelegenen Ortsrandgrundstück mit angrenzender Wiesenfläche befinden sich noch weitere ehemalig landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude. Die Übernahme des Anwesens ist nach Absprache möglich.
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Die Gemeinde Buch am Wald liegt in einem dünn besiedelten Gebiet auf der Frankenhöhe an der oberen Altmühl. Ihre Einwohner (ca. 1.000) leben in 12 Ortsteilen mit ländlichem Charakter auf 26,5 Quadratkilometer, eingebettet in hügelige Feld- und Wiesenlandschaften und umgeben von großen schattigen Mischwäldern. Zwischen Schönbronn und Gastenfelden liegt das 17 Hektar große Naturschutzgebiet Kühberg. Auf dem danebenliegenden Golfplatz können die Anhänger des weißen Sports ihrer Leidenschaft frönen. Im "Bucher Wald" verläuft ein Naturerlebnispfad.

Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1