Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €4.000 €/m²

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110 m²Wohnfläche

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Villacher Vorstadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

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Kurzbeschreibung Wunderschöne Aufteilung - ein Platz zum Wohlfühlen! Objekt Ein Platz zum Wohlfühlen!

Diese wunderschöne und mit erlesenem Geschmack ausgestattete Wohnung liegt, in ruhiger Villenlage im Westen von Klagenfurt, südlich des Bachmanngymnasiums. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde 2020 an die Fernwärme angeschlossen und die Treppenhäuser saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Im Süden bietet ein ca. 11m² grosser Balkon einen schönen Blick in den grünen Garten der Anlage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 mit großem Aufwand generalsaniert. Die komplette Elektro- und Wasserinstallation wurde erneuert, Böden und Türstöcke neu eingebaut, Wände erneuert bzw. neu errichtet, sowie neue Fenster und Balkontüre installiert.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein mit großer Raffinesse ausgeklügeltes Raumsystem ist beim Umbau im Jahr 2000 entstanden und bietet viel Platz für eine Familie.

Über eine einladende Diele erreicht man drei Schlafzimmer und den grosszügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon.

Die Wohnung teilt sich nach Norden in ein geräumiges Schlafzimmer oder Büro, ein kleineres Kinderzimmer mit Zugang zum Badezimmer und weiterem Durchgang ins Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum.

Im Süden relaxt man im offen gestalteten Wohnraum mit moderner Einbauküche, mit Theke und getrenntem Essbereich. Zum Sonnen ladet der grosszügige Balkon mit schönem Südblick ein.


Fakten:
Baujahr: 1972-75, Sanierung Treppenhaus, Heizungsumstellung 2020
Sanierung: Wohnung 2000
Größe: ca. 110m² + 11,82m² Loggia
Zimmer: 3 Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer.
Balkon: ca. 11,82m²

Ausstattung:
Heizung: Fernwärme
Böden: Parkett, Fliesen
Küche: moderne und funktionale Einbauküche, getrennte Theke
Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und WC, Gästetoilette
Stock: 1. OG mit Lift - plus Halbstock, barrierefrei von der Tiefgarage
Betriebskosten: € 386,32 inkl. Warmwasser und Heizung
Rücklage: € 107,--
Sanierungsdarlehen: € 51,-- monatlich (Gesamtsumme € 3.727,-- bis 10/2035)
Betriebskosten: Garage € 32,-- monatlich
Stromkosten: ca. € 40,-- monatlich
Heizwärmebedarf: HWB-RK: 77,8 kWh/a, fGEE-RK: 1,49


Kaufpreis: € 440.000,-- zuzüglich TG-Platz: € 25.000,--. Preis ist exklusive Möblierung

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Kärnten