Sanierte E.G.-Whg. 92m², 3,5 Zi. Flur, Küche, neues modernes Vollbad, Terrasse+Sichtschutz 51373 LEV
Objektbeschreibung
Die Inhaber der Immobilie bilden eine (aus drei Parteien bestehende) Eigentümergemeinschaft (WEG) mittleren Alters und haben mit der ordentlichen Verwaltung einen WEG-Verwalter beauftragt. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wird sowohl von Mietern als auch Eigentümern bewohnt. Aktuell leben weder Kinder noch Tiere im Haus. Massiv (Stein auf Stein) mit einer Außenwandstärke von 30cm wurde das Wohnhaus mit Satteldach im Jahre 1966 erbaut. Der Dachboden ist via Bodentreppe schwer zugänglich und daher nicht im Mietangebot enthalten. Von einem gepflegten Treppenhausaufgang ausgehend verteilen sich die Wohnungen auf insgesamt drei Etagen. Alle Etagen werden fußläufig über ein Treppenhaus mit heller Marmortreppe begangen. Es gibt keinen Personenaufzug im Haus und die Erdgeschosswohnung ist nicht barrierefrei erreichbar. Die innen- und außen Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Zu den Außenanlagen gehören eine Terrasse und eine Garage, die im Angebot enthalten sind, sowie ein Gemeinschaftsgarten. Der gemütliche Gemeinschaftsgarten wird aktuell von den Hausbewohnern gemeinsam gepflegt. Die Terrasse positioniert sich auf einer Empore charmant eingefriedet von einer Hecke. Die Pflege dieses Sichtschutzes obliegt allein dem Mieter der hier angebotenen Wohnung mit Terrasse in Eigenleistung. Das geräumige U.G. (ein Vollgeschoss) bietet überwiegend gemeinschaftlichen Nutzraum und verteilt sich auf den Heizungsraum, die Abstellräume, einen Wasch- und einen Trockenraum, eine Bar mit Theke und Sitzbänken, eine vollwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Das Untergeschoss wirkt sehr einladend und wurde sowohl schön als auch zweckmäßig hergerichtet. Bei der Heizungsanlage, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt, handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel. Die Holzfenster sind doppelverglast und in neuwertigem Zustand. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.
Raumaufteilung
In der hier angebotenen Erdgeschosswohnung mit gepflasterter Terrasse sind alle Räume gefliest, verputzt, frisch weiß gestrichen und mit neuen Steckdosen und Schaltern versehen. Alle Räume der Wohnung werden vom Eingangsbereich ausgehend über einen breiten Flur mit praktischem Wandschrank betreten. Südlich ausgerichtet befindet sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer und die gepflasterte Terrasse. Besonderer Blickfang ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Küche wird ohne Fliesenspiegel übergeben um die Einrichtungsmöglichkeiten offen zu halten. Der Mieter kann nach Belieben einen Fliesenspiegel oder moderne Rückwände aus Glas oder Kunststoff selbständig anbringen. Die Wohnung verfügt weiter über zwei Schlafzimmer, sodass eine Familie mit einem Kind sehr gut hier leben könnte. Das ehemalige Bad und WC wie auf dem alten Grundriss noch ersichtlich, wurden in ein Vollbad umgebaut, neu gefliest und modern mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und spülrandlosem WC, zwei Handtuchheizkörpern sowie flachem Spülbecken samt LED-Spiegel ausgestattet. Die Wohnung wird verputzt und frisch weiß gestrichen übergeben. Dieser Zustand ist bei Rückgabe maßgebend. Eine schnelle DSL-Verbindung kann über Vodafone oder Telekom beauftragt werden. Kabelfernsehen liegt an ist aber nicht im Mietangebot enthalten. Das Grundstück selbst liegt ruhig an einem kleinen Wendehammer ohne direkte Parkmöglichkeiten für den Besucherverkehr. Unabhängig von dem Wohnungsangebot kann die Garage auf dem Grundstück zusätzlich angemietet werden. Die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses und die anfallenden Arbeiten im Außenbereich wie die Grundstückspflege und der Mülltonnen- bzw. Winterdienst erfolgen in Eigenleistung durch die Hausbewohner selbst, nach Absprache oder aufgestellten Plänen. Die Nebenkosten in Höhe von 250,- Euro sind für die Anmietung von 2 Pers. angesetzt. Die Erhöhung pro weitere Person beträgt 30,- Euro.
