Einfamilienhaus zum Kauf

399900 €399.900 €2.352,35 €/m²

Finanzierung ab 1677 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

869 m²Grundstück

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Zülpich, Zülpich (53909)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Zülpich! Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Domizil erkunden. Parken Sie bequem vor dem Haus oder nutzen Sie eine Ihrer drei Garagen. Durch die bunt verglaste Haustür betreten wir die imposante Eingangsdiele, die uns Zugang zu Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Büro gewährt. Beginnen wir mit dem hellen Tageslichtbadezimmer, das eine behindertengerechte, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung bietet. Die Wände und der Boden sind weiß gefliest. Die Toilette und der Waschtisch befinden sich in einem separaten Raum, der durch einen Durchgang erreichbar ist. Als Nächstes erwartet uns die Küche, die eine gemütliche Essecke und einen angrenzenden Abstellraum umfasst. Zurück in der Diele gelangen wir zu einem der Highlights dieses Hauses: dem Wohnzimmer. Eine große Glasfront bietet viel Licht und Raum für die ganze Familie und führt direkt auf die halb überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Terrasse mit grauen Bodenplatten lädt zu langen Grillabenden an lauen Sommernächten ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder und Haustiere und lässt das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen. Von der Terrasse aus betreten wir das Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Spielzimmer eignet. Zurück in der Diele führt eine Treppe mit Glasfront in die erste Etage. Dort empfängt uns eine geräumige Empore, die Zugang zu vier Schlafzimmern, dem Familienbadezimmer und der Dachbodentreppe bietet. Das erste Kinderzimmer zur Rechten ist mit einem Dachfenster, weiß tapezierten Wänden und hellem Boden ausgestattet. Das zweite Kinderzimmer begrüßt uns mit einem großen Fenster, hellen Wänden und Parkettboden. Ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls hell tapeziert, verfügt über Teppichboden, ein Fenster und einen Waschbeckenbereich.
Das Familienbadezimmer im charmanten Stil der 70er-Jahre bietet einen Doppelwaschtisch, eine Toilette, eine Dusche und eine Badewanne. Das Elternschlafzimmer, der letzte Raum im Obergeschoss, ist ein weiteres Highlight des Hauses mit einem eigenen Balkon für ruhige Momente zu zweit.
Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in den Keller, wo uns ein Partyraum, ein Heizungsraum mit Abstellraum, ein Allzweckraum und ein Waschraum erwarten. Der Partyraum bietet eine großzügige Tanzfläche und eine Bar, an der Sie Ihre eigenen Drinks mixen können. Der Heizungsraum beherbergt die Gaszentralheizung und einen angrenzenden Abstellraum. Der Allzweckraum bietet viel Platz für Vorräte. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich auch ein Waschtisch, eine Dusche und eine separate Toilette und bietet über eine Außentreppe Zugang zum Garten, um Ihre Wäsche bequem im Freien zu trocknen.
Dies soll Ihr neues Zuhause werden, welches Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten und Komfort bietet? Dann melden Sie sich bei uns unter der 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am "Seepark Zülpich" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 200.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Finanzierungsrate: 1.452,09 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 6.26, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen