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Haus zum Kauf
249000 €2.075 €/m²
4,5Zimmer
120 m²Wohnfläche
275 m²Grundstück

Frau Marion Duregger
4immobilien
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Der Duft einer Rose verweht im Wind - romantisches Häuschen mit Flair mitten in der Wachau

Das romantische Häuschen mitten im blühenden Rosengarten mit Blick auf die Ruine Aggstein befindet sich im geschichtsträchtigen Willendorf in der Wachau. Im Rosengarten und in der versteckten Laube hängen sie ihren Träumen nach und genießen am Abend ein Glas Wein aus der Wachau. Im Winter spendet der Kachelofen wohlige Wärme.

Sie möchten sich kulinarisch verwöhnen lassen oder einfach nur einmal gut essen gehen? In der Wachau finden sie Hauben-Lokale, bodenständige Wirtshauskultur, Heurigenlokale und gemütliche Cafés ...

Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre Gäste, der Donauradweg führt unweit des Hauses vorbei. Der Willendorfer Rundweg startet direkt bei der Ortseinfahrt Willendorf. Parkmöglichkeit und eine Bushaltestelle befinden sich vor dem Haus.

Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert (Dämmung 160 mm).

Ausstattungsmerkmale: 

* Wohnzimmer
* Moderne Wohnküche mit Kachelofen (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl/Gefrierschrank)
* Wohnzimmer
* Frühstücksveranda
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad mit Dusche
* Vorraum
* Abstellraum/Gardarobe
* Balkone
* 3 Keller (Fahrradraum, Holzkeller, Weinkeller, Waschküche)

Ausstattung:

* Echtholz-Parkett, Dielenboden
* Fliesenbelag 
* Fenster (Doppelverglasung)  
* Parkplatz vor dem Haus
* Fahrradraum

Die Entfernungen betragen nach:

* Spitz an der Donau                ca. 5,6 km
* Melk                                       ca. 14 km
* Dürnstein                               ca. 15 km
* Krems                                    ca. 23 km
* St. Pölten                               ca. 40 km
* Wien                                      ca. 98 km
* Hollabrunn                             ca. 45 km

Verkaufspreis: Euro 249.000,00 

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
  • Kabelanschluss
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Willendorf in der Wachau (3641)
Nahe Spitz an der Donau, Melk

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1924
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
249000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

4immobilienGewerblicher Anbieter
Forsthof 4, 4710 POLLHAM
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Marion DureggerDein Kontakt
Online-ID: 2f72656
Referenznummer: OBGC20240617175446337aebd3f6401
Frau Marion Duregger
4immobilien
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
  • Exposé