In einer Sackgassenlage des begehrten Löhbergs präsentiert sich dieses attraktive Anwesen. 50 Jahre haben die Eigentümer ihr Zuhause sehr gepflegt und immer wieder auf einen neuen Stand gebracht, wobei die Arbeiten sorgfältig von Architekten geplant und durch Fachfirmen hochwertig ausgeführt wurden. So haben die Besitzer als laufendes Projekt nach einer Raumluftanalyse ein Lüftungskonzept mit dezentralen hochwertigen Raumlüftern entwickelt. Die Vorteile sind konstante gefilterte Frischluft und durch Kreuzwärmetauscher bis zu 90% Wärmerückgewinnung. Es ist keine Fensterlüftung mehr notwendig, dadurch bleiben Insekten und Staub draußen. Dieses soll vor Übergabe an die neuen Eigentümer noch umgesetzt werden, die Kosten hierfür sind schon im Kaufpreis enthalten. Altersbedingt möchten sie ihr Zuhause nun in neue liebevolle Hände weitergeben.
Kommen Sie an und wählen Sie zwischen der Garage, der Tiefgarage oder den offenen Stellplätzen vor den Türen Ihres neuen Familiendomizils. Bereits bei der Ankunft fällt auf, dass es sich keinesfalls um ein standardmäßiges Haus handelt. Die Holzständerkonstruktion mit integrierter Loggia, die aufeinander abgestimmten Fenster, Türen und Tore, sowie der Weg zum überdachten Hauseingang entlang der glänzenden Rosen lassen Vielversprechendes erahnen.
Treten wir ein in Ihre großzügige Ruheoase. Über ca. 187 qm Wohnfläche erstrecken sich im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 6 Zimmer. Erweitert wird diese Fläche zusätzlich durch den geräumigen Keller. Starten wir hier zunächst über die Holztreppe in dem Dachgeschoss, denn dank des Warmdaches mit hervorragender Dämmleistung ist selbst bei warmen Außentemperaturen ein angenehmes Klima gegeben. Vom angenehm großen Flur gelangen Sie links und rechts jeweils in die beiden Giebelzimmer dieser Immobilie. Beide sind großflächig gestaltet und verfügen über einen Außenzugang. Das eine Zimmer ist östlich ausgerichtet und bietet dank der beeindruckenden Dachterrasse mit seinen pflegeleichten WPC-Terrassendielen einen idealen Ort, um am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen zu können. Das weitere Zimmer ist ausgestattet mit viel Fensterfläche und wird entsprechend hell mit Licht geflutet. Hier treten Sie hinaus auf den überdachten Balkon und können sich am Nachmittag an einem privaten Plätzchen sonnen oder am Abend noch ein paar ruhige Stunden mit einem spannenden Buch an der frischen Luft verbringen. Auch ein Badezimmer mit Badewanne, sowie zusätzlicher Duschfunktion runden den Wohlfühlcharakter im Dachgeschoss ab.
Gehen wir nun zurück in das vielversprechende Erdgeschoss. Am Windfang ist ein praktisches Gäste-WC platziert. Daraufhin folgt der Flur zu allen Räumlichkeiten und der Treppe in den Keller. Hier finden Sie drei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder auch Gästezimmer ideal genutzt werden können. Auch im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit einem Fenster zum Lüften, einer Dusche, sowie einer Handtuchheizung und einem zusätzlichen Bidet.
Zudem begrüßt Sie die hochwertig ausgestattet Küche angrenzend an das Wohn- und Esszimmer. Die Küche wurde mit verschiedenen exklusiven Einbaugeräten der bekannten Firma Miele bestückt. Echte Highlights hierbei sind der integrierte Kaffeevollautomat, die Wärmeschublade, zwei Backöfen, sowie die 3-teilige Kochstation mit 2 Induktionsfelder, 2 Gasflammen und dem elektrischen Grill. Im Familienzentrum des Hauses, dem hellen Wohnzimmer steht für Sie ein Kaminofen bereit, der im Winter für kuschelige Wärme sorgt. Zudem bietet die Schiebetür zum Wintergarten eine optische Vergrößerung des Hauses und Sie können somit auch in der kühlen Jahreszeit einen unmittelbaren Blick in die Weiten des Gartens genießen. Bestaunen Sie beispielsweise die Schneelandschaft während die Wintersonne in Ihr Gesicht strahlt und der wohlig warme Kamin Ihren Rücken erwärmt. Viele kleine Highlights auch zu dem Wintergarten finden Sie detailliert in der Ausstattungsbeschreibung.
