Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

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2Zimmer

106,3 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Neuschwabing, München (80801)

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Diese luxuriöse Dachterrassen-Wohnung vereint hochwertige Modernität und rustikale Eleganz. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1899 erbaut und 2005 kernsaniert wurde, in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil und bietet ca. 106 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Der großzügige Schnitt, viele Fenster und der hochwertige Landhausdielenboden schaffen ein warmes, angenehmes Ambiente. Ein rustikaler Kamin fügt sich harmonisch ein und verstärkt die gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden.

Die angrenzende Wohnküche bietet genügend Platz für eine Bar oder einen Essbereich. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einem holz betriebenen Ofen sowie einer Herdplatte ausgestattet, was traditionelle und moderne Essenszubereitung ermöglicht.

Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großflächige Dachterrasse. Diese bietet einen spektakulären Blick über die Dächer Münchens und lädt dank der Ost-Ausrichtung zu einem morgendlichen Kaffee in der Sonne ein. Die Terrasse ist in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet.

Eine stilvolle Holztreppe führt zur zweiten Ebene der Wohnung, wo sich der Master-Schlafbereich mit einem En-Suite-Tageslichtbad befindet. Ausziehbare Kleiderschränke und elektrische Fenster mit Regensensoren unterstreichen die durchdachte Innenarchitektur.

Ein besonderes Highlight ist die maßangefertigte Sauna aus hochwertigem Holz mit speziellen Lichtmodi, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist der Zugang zu einem Plateau auf dem Dach. Hier können Sie besondere Momente unter dem Sternenhimmel oder bei Silvesterfeuerwerk genießen.

Dieses Angebot wird durch ein Kellerabteil vervollständigt.
Hinweis: In diesem Gebäude steht auch noch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Verkauf.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 127,23 m², vermietbare Fläche: 106,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen