Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €3.333 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

---

4,5Zimmer

117 m²Wohnfläche

---

Bocklemünd, Köln (50829)

---

Kurzbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigene Terrasse direkt am Görlinger Zentrum - diese solide ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung in gefragter Lage bietet Platz für eine Familie. Bestehender Mietvertrag seit 2021 Objekt Diese familienfreundliche 4,5 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses ganz in der Nähe des Görlinger Zentrums im Stadtteil Bocklemünd-Mengenich. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die eigene Terrasse und den angrenzenden kleinen Garten lebt es sich in dieser großzügig geschnittenen Wohnung fast wie im eigenen Haus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und drei Schlafzimmern ist diese ansprechende Wohnung gut auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Die Wohnung wurde zuletzt in 2020/2021 renoviert und ist seit dem solide vermietet (Kalt: 1200 EUR).

Von der Diele hinter der Eingangstür aus erreichen Sie einen Wohnraum (Kinderzimmer 2), die Gästetoilette sowie das Wohnzimmer. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet einen Wohn- und einen Essbereich. Die Terrasse (19 m²) der Erdgeschoss-Wohnung ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Angrenzend zum Essbereich liegt die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist (Bestandteil der Wohnung).

Auf der anderen Seite des zentralen Wohnzimmers befindet sich der offene Arbeitsbereich (Büro) sowie angrenzend die zweite Diele. In diesem Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Es wurde in 1998 saniert und ist mit einer Duschwanne sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

Die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, das Wohnzimmer, die Küche sowie die Diele sind gefliest. Diese Wohnung wurde in mehreren Schritten renoviert (s. Ausstattungsliste). Zur Wohnung gehört noch ein 18 m² großer Kellerraum; ein PKW Stellplatz kann ggf. bei Bedarf gemietet werden.

Das Hausgeld beträgt insgesamt aktuell 455 € im Monat. Hierin sind u.a. bereits enthalten: die Abfallentsorgung, Regen-und Schmutzwassergebühr, Straßenrenigung, Allgemeinstrom, Wasserverbrauchskosten, Kabel-Grundgebühr, die Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen derzeit ca. 250 EUR pro Monat.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir an dieser Stelle Fotos aus dem Zeitraum der letzten Renovierung vor Einzug (2021).

Sonstiges Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 390.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines Bürotermin weitere Fotos und Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan etc. vor. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.

Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter

0172/2975123

Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Postbank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert