Einfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 9 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 939 m²<br/>Grundstück Siedlung Hardt Wielenbach 82407

Monat
9Zimmer
320 m²Wohnfläche
939 m²Grundstück

Frau Kristina Weck

Duken & v. Wangenheim

Leben im Einklang mit der Natur. Idyllisches Paradies mit Einliegerwohnung.

Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung präsentiert sich dieses großzügige Blockhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche auf einem traumhaften 939 m² großen Grundstück.

Erbaut im Jahr 1991, bietet dieses Haus die perfekte Gelegenheit für vielfältige Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationen oder großes Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung für ein Au Pair oder eine Pflegekraft - hier sind den Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Der Ostteil des Hauses erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Schwedenofen und ein Kamin mit Holzbank sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein Büro sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, eine großzügige Galerie und ein Badezimmer. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder Arbeiten.
Der Westteil des Hauses verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-, Koch- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen einlädt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer und ein Flur, der parallel auch als Ankleide genutzt werden kann.

Zu den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss zählen der Heizraum, eine Waschküche und ein großzügiger Raum mit einer Wärmekabine. Zwei weitere, voneinander getrennte Wohnungen die als Gäste-Bereich oder Einliegerwohnung genutzt werden können, runden das Wohnglück ab.

Der gepflegte Garten mit Süd-West Ausrichtung besticht durch die umlaufende Terrasse und bietet genügend Platz für einen Grillabend mit der ganzen Familie vor dem festgemauerten Grill.

Die Garage hat neben dem PKW-Stellplatz einen Speicher im Dachboden und ist zudem vollständig unterkellert. Zwei weitere Fahrzeuge finden in der breiten Einfahrt Platz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Siedlung Hardt, Wielenbach (82407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wielenbach, eine Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern im Landkreis Weilheim-Schongau, bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld inmitten einer traumhaften Landschaft.

Gelegen ca. 50 km südwestlich von München, besticht Wielenbach durch seine idyllische Lage am Fuße des Hohen Peißenbergs.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein reges Vereinsleben mit Sportvereinen, Musikvereinen und weiteren kulturellen Einrichtungen rundet das Angebot ab.

Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und im Winter zum Skifahren ein.

Zahlreiche Badeseen in der Umgebung, wie der Dietlhofer See, der Starnberger See oder der Ammersee, bieten im Sommer Erholung und Badespaß für Groß und Klein.

Mit dem Auto erreichen Sie Wielenbach bequem über die Autobahn A95 (München - Garmisch-Partenkirchen) sowie die Bundesstraße B2 (Weilheim - Starnberg).

Für weitere Verbindungen steht der Bahnhof in Weilheim (ca. 5 km entfernt) zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1390000 €

4.344,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.344,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.525 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.210 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/"]Weitere Informationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 471,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kristina WeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fth352

Referenznummer: 1620