Maisonette zum Kauf 595.000 € 2,5 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Lövenich Köln 50859

Monat
2,5Zimmer
118 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Zahra Moghadam Saman

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Traumhafte Maisonette-Wohnung: Modernes Wohnen mit Stil und Komfort"

Traumhafte Maisonette-Wohnung: Modernes Wohnen mit Stil und Komfort.

Diese erstklassige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus, welches 1989 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sie wurde 2022 hochwertig saniert und erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt drei Eigentümern.

Bereits beim Betreten dieser Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Im Eingangsbereich erwarten Sie eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über einen kleinen Balkon. Das angrenzende en Suite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank einer beeindruckenden Fensterfront einen atemberaubenden Ausblick gewährt. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Terrasse, die den idealen Ort zum Entspannen und Sonnenbaden bietet. Die elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in die Galerie, die sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Dieser vielseitige Raum verleiht der Wohnung eine besondere Note.

Die moderne Einbauküche verfügt über alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die das Raumklima das ganze Jahr über angenehm reguliert. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist ein Garagenstellplatz, den Sie optional für 20.000,- Euro erwerben können. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein sehr praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Maisonette-Wohnung ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie selbst überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass die Darstellungen in diesem Exposé zum Teil virtuelle Einrichtungen zeigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
3. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse

Lage

Lövenich, Köln (50859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Lövenich bekommen Sie eine einzigartige Kombination aus Erholung am Stadtrand, individueller Mobilität und urbanem Lebensgefühl. Hier haben Sie abwechslungsreiches und ruhiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Rhein-Erft-Kreis und die Kölner Innenstadt.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Zudem finden Sie im nahe gelegenen Kölner Rhein-Center ein vielfältiges und umfangreiches Angebot an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Mit der KVB-Linie 1 oder der S-Bahn 12 und 19 erreichen Sie in kürzester Zeit das Kölner Zentrum. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Aachen, Bonn).

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Rewe und verschiedene Bäckereien) befinden sich im Lövenicher Ortskern unweit der Immobilie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

5.042,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.800 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.564 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.12.2030
Baujahr des Hauses: 1989
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 119,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2992952"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 23.90, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 11.40, Distanz zur Hauptschule: 1.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2c9m75b

Referenznummer: FALC-ZaSa-39636