Wohnung zum Kauf 1.695.000 € 4 Zimmer 167,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Waldtrudering München 81827

Monat
4Zimmer
167,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Johann Graunke

München | Sotheby’s International Realty

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Großzügiges und komfortables Penthouse in Waldtrudering

Dieses komfortable Penthouse mit 4-Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2014 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage Waldtruderings. Mit einer Gesamtwohnfläche von 167,6 m² bietet sie viel Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung verfügt über 3 mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Der hochwertige Dielenboden und die stilvollen Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und edles Ambiente. Zwei großzügige Terrassen in Südwestausrichtung bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Alarmanlage und einer Klimaanlage ausgestattet, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Ein Personenaufzug, der alles Stockwerke verbindet, führt direkt in das Penthouse. Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum zur Verfügung, der für 60.000 € hinzu erworben werden kann. Es handelt sich um einen Stellplatz für körperlich Beeinträchtigte, welcher Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die Gas-Heizung mit Solar-Unterstützung. Die Nebenkosten sind dadurch moderat.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien, da Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Waldtrudering, im südöstlichen Teil Münchens. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet somit ein ideales Wohnambiente für Familien und Naturfreunde. Der Nahe Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein.

Die Autobahnanbindung A99 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und das Stadtzentrum München ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist gegeben. Die S-Bahnlinien S4 (Ebersberg-Geltendorf) und S6 (Ebersberg-Tutzing) bedienen den nahegelegenen S-Bahnhof Gronsdorf.

In wenigen Fahrminuten bzw. in unter 20 Minuten fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturelle Einrichtungen und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1695000 €

10.107,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

608 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.107,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 60,20 m², Grundstücksfläche: 894,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

München | Sotheby’s International RealtyGewerblicher Anbieter

Maximilianstrasse 13, 80539 München

3 Jahre Partnerschaft

Johann GraunkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9x355

Referenznummer: 6278