Wohnung zum Kauf 205.000 € 2 Zimmer 43,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Monat
2Zimmer
43,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Sebastian Weigert

Weigert Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

WEIGERT: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Puchheim-Bahnhof

WIR HABEN BETRIEBSFERIEN IN DER ZEIT VOM 26.11.2024 BIS EINSCHLIEßLICH 11.12.2024. IHRE ANFRAGEN WERDEN WIR DANACH ZUVERLÄSSIG BEANTWORTEN . VIELEN DANK!

Unser nächstes Projekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten in Puchheim-Bahnhof. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit circa 44 Quadratmetern Wohnfläche ist langjährig vermietet. Die Wohnung selbst und das Haus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Hervorzuheben sind hier die ruhige und doch zentrale Lage, der Blick ins Grüne auf eine Allee mit alten Bäumen und ein ansprechender Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ein Aufzug ist vorhanden. Die Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieterin. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank und eine Toilette und wurde in den letzten Jahren stellenweise neu gefliest. Die Küche und das Schlafzimmer sind über den Wohn-/Essbereich erreichbar, das Bad über den Flur. Das Wohnzimmer betreten Sie über den Flur, der bei einer Fläche von knapp 5 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Balkon mit einer Grundfläche von knapp 4 Quadratmetern ist nach Westen hin ausgerichtet und und bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne, auf eine Allee mit einem alten Baumbestand.
Im Kellerabteil mit knapp 3 Quadratmetern Nutzfläche haben Sie darüber hinaus wertvollen Stauraum, um Ihre persönlichen Sachen zu lagern. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller und einen Wasch-/ Trockenraum mit Münzgeräten von "Miele". Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz vorhanden ist und es aktuell keinen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung gibt.

Die Wohnung ist zu einem Preis von 450,00 €/Monat (Nettokaltmiete) vermietet. Das Hausgeld beträgt 189,00 €/Monat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Waschraum
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Puchheim liegt westlich der Landeshauptstadt München, zwischen Germering und Fürstenfeldbruck. Puchheim wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Die Stadt gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene urbanere Puchheim-Bahnhof. Die Stadt ist durch die gleichnamige Haltestelle der S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg (20-Minuten-Takt) an das MVV-Netz angebunden. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln führen dazu, dass Puchheim einen sehr hohen Pendleranteil aufweist. Daher ist die lang versprochene Verkürzung des aktuellen Grundtaktes der S-Bahn dringend notwendig. Puchheim hat sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zu München und einer guten Infrastruktur zu einem attraktiven und innovativen Wirtschaftsstandort entwickelt. Seit vielen Jahren siedeln sich in Puchheim zukunftsorientierte Dienstleister und internationale High-Tech-Unternehmen an. Auch aufgrund seiner entwickelten sozialen und kulturellen Infrastruktur ist Puchheim als Wohn- und Lebensraum beliebt. Die Stadt verfügt über sechs Schulen: drei Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gynmasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. ein "Penny" Supermarkt). Zur Bushaltestelle "Heussstraße" mit den Linien 853, 854, N81 und X80 sind es nur wenige Meter. Den Bahnhof "Puchheim" erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

205000 €

4.668,64 €/m²

Provision für Käufer

2,98 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.668,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.152 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.051 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Der Balkon wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,77 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weigert ImmobilienGewerblicher Anbieter

Roggensteiner Allee 230, 82223 Eichenau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sebastian WeigertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gakw5l

Referenznummer: 2ZiPuchheimHeuss