Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

675000 €675.000 €4.655,17 €/m²

Finanzierung ab 2749 €/Monat

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4Zimmer

145 m²Wohnfläche

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Westkorso 4, Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen (32545)

::: Courtagefrei für Käufer ::: erbaut als KFW-Effizienz 70ee

In einmaliger Lage befindet sich diese Denkmal Villa, 1888 erbaut und direkt am des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zum 3,75 m und Jugendstil Stuck, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem 470qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ...

Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen. Es ist sozusagen die "Schloßallee"..

Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben.

Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.

Sonstiges Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Qualität der Ausstattung:
- Masterbad mit Panorama Dusche und freistehender moderner Badewanne
- 2. Bad mit Dusche und Premium Objekten und Armaturen
- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7)        
- Parkettböden Landhausdielen mit Phasen in 30x120cm. (Dielen Eiche weiß gekälkt)
- Decken mit Jugendstil-Stuck und Rosetten in 100cm Durchmesser
- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - (2,23 m hoch) mit Kassetten - zum Teil mit Glas und verzierten Rahmen
- Typisch Jugendstildetails

- Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche Villeroy & Boch  und freistehender Badewanne Duravit Plinero
- Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt vom dt. Hersteller Steinberg mit Freistehender Badewannen Armatur

- Anlagentechnik: komplett Neu! 2x Luftwärmepumpe von Bosch I Warmwasser über Wärmetauscher
- Entkalkungsanlage app - Steuerbar von Grünbeck
- Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig
- 2 Carports (optional)
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 20 qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 - 2 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Solaranlage PV (in Vorbereitung)
- Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen Cabrio DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung + Background-Beleuchtung
- Mineralische Innendämmung Premium Hersteller Keim
- Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung Fertigstellung Frühjahr 2024.
Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++
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Hochparterre Kaufpreis 675.000,00 € - 145 qm saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:

Bel Etage - 155qm - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster: VERBINDLICH RESERVIERT!

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Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 365.000,00 €

Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 70 qm 385.000,00 € RESERVIERT!

Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:  55 qm 325.000,00 € RESERVIERT!

Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 €

Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“... Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss