Mehrgenerationen-Landhaus in exponierter Randlage in Großerlach mit 3 Wohneinheiten
Das Landhaus erstreckt sich über 3 Etagen, die alle separat abgeschlossen sind und als separate Einheiten genutzt werden könnten, Baujahr 1992, mit einer vollständig neu ausgebauten DG-Wohnung, Baujahr 2013, die derzeit als Büro genutzt wird.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 qm, zuzüglich Nutzfläche ca. 80 qm.
Die Haupt-Wohnung im EG hat eine reine Wohnfläche von ca. 120 qm (ohne Balkon und Treppenhaus), verfügt über ein großzügiges offen gestaltetes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, großen Fensterflächen und einem hochwertigen Kachelofen, der vom Flur aus bestückt werden kann, daneben ist die Küche ausgestattet mit einer Einbauküche mit Maßanfertigung und neuen Geräten mit einer separaten Vorratskammer. Im linken Bereich über einen Flur mit Einbauschränken erreichbar befindet sich ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der überdachte Balkon erstreckt sich über insgesamt 18 Meter L-förmig um das gesamte Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick auf die umgebende Landschaft.
Die DG-Wohnung hat insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche, ist über das Treppenhaus zugänglich, mit einer separaten Tür abgetrennt, somit als separate Einheit nutzbar, ggf. auch vermietbar. Diese Wohnung wurde 2013 vollkommen neu als Büro ausgebaut, mit einem hochwertigen Holzdielenboden und Netzwerkanschlüssen in jedem Raum. Mittelpunkt ist das großzügige offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon mit Aussicht ins Grüne über eine große komplette Fensterfront - diese wird derzeit als Büro genutzt. Der Ausbau einer offenen Küche wäre möglich - die Anschlüsse sind vorhanden. Neben dem Flur befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Weiterhin ein großes Schlafzimmer (Gästezimmer) und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer das derzeit als Besprechungszimmer genutzt wird. Oberhalb der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich eine große Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet, wo sich auch die gesamte Netzwerk-und Telefontechnik befindet.
Im Treppenhaus befindet sich im EG noch ein Gäste-WC.
Im UG befindet sich zunächst vom Treppenhaus zugänglich ein großer Kellerraum.
Über einen separaten Zugang kommt man dann in den 3. Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm, der zur Terrasse nach Süden hin ausgerichtet ist. Auch dieser verfügt über ein großzügiges offen gestaltetes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieses Wohnzimmer ist mit einem sehr hochwertigen offenen Kamin als Blickfang im Mittelpunkt ausgestattet. Das 2. Zimmer ist als Schlafzimmer gedacht, wird aber derzeit als Fitnessraum genutzt. Auch von hier aus hat man einen Zugang zur Terrasse, der auf dieser Seite mit einem Glasdach über einer Holzträger-Konstruktion überdacht ist (überdachter Bereich ca. 3,5m x 5m). Dahinter befindet sich ein weiteres Bad mit WC, Sauna (Infrarot) und Dampfdusche, hier steht auch die Waschmaschine.
Vom Flur aus kommt man auch in den Heizraum mit der Ölzentralheizung und Warmwasserspeicher. Daneben ist direkt unterhalb der Doppelgarage ein weiterer Kellerraum, der als Werkstatt genutzt wird und in dem sich auch die Heizöltanks befinden. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Garten. Neben dem Haus befindet sich noch ein neu gebautes Blockbohlen-Gartenhaus (3m x 4m), als zusätzlichen Stauraum einschl. einer Küchenzeile mit Kühlschrank und genügend Steckdosen.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Satteldach, wo sich eine Bühne mit zusätzlichem Stauraum befindet. Vor dem Haus wurde noch ein zusätzlicher Carport angebaut, so dass noch ein weiteres Fahrzeug einen geschützten Platz auf dem Grundstück hat.
