Maisonette zum Kauf

335500 €335.500 €3.226,89 €/m²

Finanzierung ab 1377 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ummendorf, Ummendorf (88444)

Diese traumhafte Maissonettwohnung in der Fischbacher Straße 29 bietet Ihnen über 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 103,97 m².
Das geräumige Wohnzimmer bietet nicht nur genug Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, sondern ermöglicht auch den Zugang auf den überdachten Balkon mit wunderbarer Aussicht in die grüne Natur. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis inklusive. Ein zusätzliches Gäste-WC, bietet Ihnen weiteren Komfort. Das Tageslicht Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten Ihnen zusätzliche Staufläche.

2 TG-Stellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich am Rande des schönen Dörfchens Ummendorf. Mit seinen ca. 4.370 Einwohner ist Ummendorf ein idealer Wohn- und Arbeitsort in einer herrlichen Landschaft mit Wäldern und Badeseen. Der Ort verfügt über viele Freizeitaktivitäten, wie einem Tennis- und Fußballverein. Ummendorf grenzt an die Hochschulstadt Biberach und hat dadurch eine verkehrsgünstige Lage.
Den Memminger Flughafen sowie das Allgäu erreichen Sie nach 30min Autofahrt. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Biberach mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde gegeben.
Die schulische Bildung in Ummendorf umfasst eine Grund- und Werkrealschule, sowie ein Bildungszentrum. Weitere schulische Angebote wie Gymnasien und eine Hochschule gibt es im nahegelegenen Biberach.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 15.12.2023 vermietet.

Mieteinnahmen: 14.640,00 € Kaltmiete p.a.

Hausgeld: 460,00 €
davon umlegbar: 304.17 €
davon Rücklage Haus: 66,83 €
davon Rücklage TG: 20,00 €

Gesamtrücklagen Haus Stand 31.12.2023: 54.879,19 €
Gesamtrücklage TG Stand 31.12.2023: 29.200,01 €
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Informationen:

1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de

[URL="https://www.voelk-ulm.de/verbraucherinformationen"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg