Mehrfamilienhaus zum Kauf 880.000 € 200 m²<br/>Wohnfläche 570 m²<br/>Grundstück Ehrenstetten Ehrenkirchen 79238

Monat
200 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück

Wolfgang Wöhrn

Dynamic GmbH - Immobilien & Gebäudemanagement

Das Besondere – Mehrfamilienhaus mit 2 WEH in ruhiger Lage mit großem Grundstück

Eine Wohlfühl-Oase in Ehrenkirchen, umgeben von Reben und Waldlandschaften.

Dieses Haus überzeugt durch seinen Aufteilung und Ausstattung. Derzeit sind 3 Wohneinheiten untergebracht
Die vielfältige Nutzung u.a. Arbeiten und Wohnen, Generationshaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnen dieses Haus aus. Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massiv-Bauweise erstellt. Alle notwendigen Instandsetzungen wurden immer durchgeführt. Es besteht kein Sanierungsrückstau. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand.

Auch die Außenanlage und der Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Rasenfläche wird von einem Rasenroboter geschnitten. Die Fläche ist mit einem Steuerkabel markiert.

Im Kellergeschoß ist die Öl-Zentralheizung untergebracht. Im Weiteren stehen noch einige Kellerflächen als Lagerfläche zur Verfügung.
Ebenso ist eine helle 2 Zimmer-Souterrain-Wohnung zur Eigennutzung untergebracht. In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden kann auch als Partykeller oder Gästebereich verwendet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 3 Zimmerwohnung mit offenem Küchen- und Wohnbereich und großer teilüberdachter Terrasse mit ca. 60 qm Fläche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bleibt vorhanden.

Im Wohnzimmerbereich ist ein moderner Schwedenofen.

Durch ein großes Balkontüren-Element kann man vom Schlafzimmer in den Gartenbereich gehen.

Alle Rollläden und Jalousien sind elektrisch bedienbar.

Durch die großen Fenster dringt das warme Sonnenlicht
direkt in die Wohnung ein und macht Sie zu einem hellen, gemütlichen Ort.

Auch das Bad überzeugt durch seine Größe mit Badewanne und Dusche.

Ein Abstellraum und eine Gästetoilette runden das Konzept ab.

Im DG. ist eine 3,5 Zimmerwohnung, derzeit als Büro genutzt.

Der große teilüberdachte Balkon lädt zum entspannen und chillen ein.

An die Küchenbereich mit Einbauküche und ist ein großer Essbereich angegliedert.

Der Dachspitz kann auch als Wohnfläche ausgebaut werden.

Es besteht auch ein externer Zugang vom Garten in den Kellerbereich.

Zu der Liegenschaft gehören 2 KFZ-Außenstellplätze und eine große Doppelgarage.

Das Haus wird mietfrei übergeben. Übergabetermin nach Vereinbarung.

EG: 112,28 m²
DG: 84,77 m²
Gesamt197,05 m²

Dachspitz 37,00 m² - ausbaufähig

UG-Wohnung 37,92 m² - für Eigennutzung, Hobbyraum, Gästezimmer
Kellerfläche 43,00 m²
Treppenhaus 25,00 m²

Wohnhaus € 980.000.-
2 Aussenstellplätze € 8.000.-
2 Doppelgarage € 12.000.-

Haben wir Ihr Interesse geweckt.............dann freuen wir uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Terrasse

Lage

Ehrenstetten, Ehrenkirchen (79238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ehrenkirchen ist eine Gemeinde rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in 215 bis 916 Metern Höhe und umfasst daneben die südlichen Bereiche des Batzenbergs, Schneckentals, Hohfirsts und Hexentals. Die östlichen Teile der Gemarkung sind hauptsächlich bewaldet und liegen im Schwarzwald.

In den Jahren 1973/74 schlossen sich die ehemals selbstständigen Gemeinden Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen zur neuen Gemeinde Ehrenkirchen zusammen.

Die Landschaft wird geprägt von Obstanlagen sowie Wiesen und Ackerland
Aufgrund der einmaligen topografischen Lage liegt Ehrenkirchen in den Regionen Markgräflerland, Südschwarzwald, Staufener Bucht und dem Breisgau und ist umgeben von wunderschönen Weinbergen, die der Gemeinde eine besondere Anziehungskraft bescheren. Die Weine der Ehrenkirchener Winzer sind weltweit bekannt und werden regelmäßig ausgezeichnet. Die Entwicklung der vergangenen Jahrzehnte und die jüngst entstandenen Neubaugebiete haben der Gemeinde mehr und mehr das Gepräge einer schönen Wohngemeinde im Einzugsbereich der Universitätsstadt Freiburg gegeben. In Ehrenkirchen leben heute rund 7.500 Einwohner in einer lebendigen Dorfgemeinschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsund Dienstleistungszentren, Schulen, Kindertagesstätten mit und ohne Ganztagesbetreuung, Ärzten, Apotheken und einem Alten- und Pflegeheim.

Dieses Haus mit dem großen Grundstück befindet sich in Ehrenstetten und verspricht Entspannung und Lebensfreude pur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

880000 €

4.400 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

Wir berechnen dem Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % der notariellen Kaufsumme, zuzügl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.
Fällig am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.849 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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